Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Krokuslaan à Rumst
Krokuslaan est une voie résidentielle de 280 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Vaart, est de 410 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à468 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : De Vaart, 24 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Krokuslaan en chiffres
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 13
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (11)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 96e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 2,2 km au nord-ouest
Bâti
Krokuslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Krokuslaan : type de bâti et prix de référence
Krokuslaan mêle 10 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rumst, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (132 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).
Dans la fourchette du quartier De Vaart (310 000 € à 468 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krokuslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Vaart et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Hoge Zandvelden relève du quartier Pierstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Krokuslaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Irislaan (69 %), la moins aérée Varenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Tulpenlaan) à 156 m² (Seringenlaan) dans ces rues ; Krokuslaan est à 114 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Tulpenlaan (29) et devant Hortensialaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hortensialaan | 80 m | De Vaart |
| Gladiolenlaan | 170 m | De Vaart |
| Irislaan | 190 m | De Vaart |
| Begonialaan | 210 m | De Vaart |
| Seringenlaan | 230 m | De Vaart |
| Rozenlaan | 230 m | De Vaart |
| Hoge Zandvelden | 280 m | Pierstraat · n.d. |
| Varenlaan | 290 m | De Vaart |
| Tulpenlaan | 300 m | De Vaart |
| Salvialaan | 300 m | De Vaart |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krokuslaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Krokuslaan à Puurs-Sint-Amands, à 8,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Krokuslaan à Kapelle-op-den-Bos, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Krokuslaan à Lierre, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Krokuslaan à Boortmeerbeek, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Krokuslaan à Schoten, à 18,7 km : médiane du quartier 341 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Krokuslaan à Kampenhout, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Krokuslaan à Zoersel, à 23,7 km : médiane du quartier 440 100 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Krokuslaan à Zaventem, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Krokuslaan à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Vaart, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krokuslaan
La médiane du quartier De Vaart est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rumst gagnait 29 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Krokuslaan pèse 21 adresses sur les 516 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krokuslaan
Combien vaut une maison Krokuslaan à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krokuslaan est son quartier, De Vaart : 310 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons de Krokuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (48 %) et 11 isolés (52 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Krokuslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krokuslaan comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Krokuslaan à Rumst ?
Krokuslaan fait partie du quartier De Vaart, à Rumst. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Krokuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode