Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Leliënlaan à Rumst
Leliënlaan est une voie résidentielle de 350 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Vaart, est de 410 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à468 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : De Vaart, 24 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Leliënlaan en chiffres
- Adresses
- 37 (20 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 33
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 84 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (6)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 51e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 2,5 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Vaart compte 16 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Leliënlaan : type de bâti et prix de référence
Leliënlaan compte 31 bâtiments accolés sur 37 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Vaart (310 000 € à 468 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 30 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leliënlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leliënlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Vaart : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 16 % de 4 façades, Leliënlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Predikherenhoevestraat (52 %), la moins aérée Sint Jozefstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Hortensialaan) à 156 m² (Seringenlaan) dans ces rues ; Leliënlaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Salvialaan (50) et devant Sint Jozefstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azalealaan | 160 m | De Vaart |
| Seringenlaan | 200 m | De Vaart |
| Salvialaan | 210 m | De Vaart |
| Rozenlaan | 300 m | De Vaart |
| Begonialaan | 310 m | De Vaart |
| Zonnebloemlaan | 330 m | De Vaart |
| Predikherenhoevestraat | 340 m | De Vaart |
| Sint Jozefstraat | 350 m | De Vaart |
| Varenlaan | 370 m | De Vaart |
| Hortensialaan | 370 m | De Vaart |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leliënlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix.
- Leliënlaan à Anvers, à 19,9 km : médiane du quartier 450 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Leliënlaan à Termonde, à 22,1 km : médiane du quartier 223 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
Acheter Leliënlaan à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Vaart, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leliënlaan
La médiane du quartier De Vaart est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rumst gagnait 29 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Leliënlaan pèse 37 adresses sur les 516 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leliënlaan
Combien vaut une maison Leliënlaan à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leliënlaan est son quartier, De Vaart : 310 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons de Leliënlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 31 jumelés (84 %) et 6 isolés (16 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Leliënlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leliënlaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leliënlaan à Rumst ?
Leliënlaan fait partie du quartier De Vaart, à Rumst. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Leliënlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode