Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Azalealaan à Rumst
Azalealaan est une voie résidentielle de 160 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Vaart, est de 410 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à468 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : De Vaart, 24 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Azalealaan en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (6)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 110e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 2,5 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Vaart compte 16 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Maisons d'Azalealaan : type de bâti et prix de référence
Azalealaan mêle 11 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rumst, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (132 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).
Dans la fourchette du quartier De Vaart (310 000 € à 468 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Azalealaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Vaart : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 35 % de 4 façades, Azalealaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krokuslaan (52 %), la moins aérée Sint Jozefstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Tulpenlaan) à 156 m² (Seringenlaan) dans ces rues ; Azalealaan est à 107 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Krokuslaan (21) et devant Begonialaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Salvialaan | 110 m | De Vaart |
| Leliënlaan | 160 m | De Vaart |
| Seringenlaan | 160 m | De Vaart |
| Predikherenhoevestraat | 200 m | De Vaart |
| Rozenlaan | 210 m | De Vaart |
| Gladiolenlaan | 380 m | De Vaart |
| Tulpenlaan | 380 m | De Vaart |
| Krokuslaan | 390 m | De Vaart |
| Begonialaan | 400 m | De Vaart |
| Sint Jozefstraat | 410 m | De Vaart |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Azalealaan » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Azalealaan à Aartselaar, à 3,7 km : prix de quartier non publié
- Azalealaan à Kontich, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Azalealaan à Kapelle-op-den-Bos, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Azalealaan à Lierre, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Azalealaan à Boechout, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Azalealaan à Tamise, à 13,5 km : médiane du quartier 244 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Azalealaan à Grimbergen, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Azalealaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 15,7 km : médiane du quartier 275 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Azalealaan à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Vaart, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Azalealaan
La médiane du quartier De Vaart est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rumst gagnait 29 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Azalealaan pèse 17 adresses sur les 516 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Azalealaan
Combien vaut une maison Azalealaan à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Azalealaan est son quartier, De Vaart : 310 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons d'Azalealaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (65 %) et 6 isolés (35 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Azalealaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Azalealaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Azalealaan à Rumst ?
Azalealaan fait partie du quartier De Vaart, à Rumst. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Azalealaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode