Prix des maisons par rue · 2840 Rumst

Prix des maisons Zonnebloemlaan à Rumst

Zonnebloemlaan est une voie résidentielle de 320 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Vaart, est de 410 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

310 000 €à468 000 €

Prix médian : 410 000 €

Quartier retenu : De Vaart, 24 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).

Zonnebloemlaan en chiffres

Adresses
31 (16 pairs, 15 impairs)
Numéros
pairs 2 à 32, impairs 1 à 29
Longueur
320 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
31
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
84 % (26)
4 façades (isolé)
16 % (5)
Emprise médiane
121 m² au sol
Entre numéros voisins
17,7 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,6 % (8e rue sur 19)
Taille
68e rue sur 177 à Rumst
Du centre de Rumst
2,5 km au nord-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Le quartier De Vaart compte 16 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.

Parcelles

Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Zonnebloemlaan : type de bâti et prix de référence

Zonnebloemlaan compte 26 bâtiments accolés sur 31 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Vaart (310 000 € à 468 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Le quartier compte toutefois 30 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zonnebloemlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Zonnebloemlaan

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Vaart et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Hoge Zandvelden relève du quartier Pierstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Zonnebloemlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Irislaan (69 %), la moins aérée Varenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Hortensialaan) à 156 m² (Seringenlaan) dans ces rues ; Zonnebloemlaan est à 121 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après Leliënlaan (37) et devant Krokuslaan (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Varenlaan150 m1811 %De Vaart
Begonialaan190 m1638 %De Vaart
Irislaan280 m1369 %De Vaart
Leliënlaan330 m3716 %De Vaart
Hortensialaan340 m1937 %De Vaart
Seringenlaan400 m1245 %De Vaart
Krokuslaan410 m2152 %De Vaart
Hoge Zandvelden450 m13Pierstraat · n.d.
Azalealaan470 m1735 %De Vaart
Salvialaan470 m5038 %De Vaart

Tous les quartiers de Rumst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zonnebloemlaan » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Zonnebloemlaan à Rumst : frais à prévoir

Au prix médian du quartier De Vaart, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas310 000 €6 200 €4 760 €321 000 €
Médiane410 000 €8 200 €5 120 €423 300 €
Haut468 000 €9 360 €5 330 €482 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Zonnebloemlaan

La médiane du quartier De Vaart est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rumst gagnait 29 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Zonnebloemlaan pèse 31 adresses sur les 516 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Zonnebloemlaan

Combien vaut une maison Zonnebloemlaan à Rumst ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zonnebloemlaan est son quartier, De Vaart : 310 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 410 000 €.

Les maisons de Zonnebloemlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (84 %) et 5 isolés (16 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².

Zonnebloemlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zonnebloemlaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Zonnebloemlaan à Rumst ?

Zonnebloemlaan fait partie du quartier De Vaart, à Rumst. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode