Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Gladiolenlaan à Rumst
Gladiolenlaan est une voie résidentielle de 480 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Vaart, est de 410 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à468 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : De Vaart, 24 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Gladiolenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Gladiolenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 36 | 31 | 392 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 27 à 37, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 36 (De Vaart), regroupe 31 des 37 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rumst, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (18 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 37
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (7)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 53e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier De Vaart compte 16 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 16,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Gladiolenlaan : type de bâti et prix de référence
Gladiolenlaan compte 30 bâtiments accolés sur 37 (81 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Vaart (310 000 € à 468 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 30 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gladiolenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gladiolenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Vaart et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Patrijzenweg relève du quartier Predikherenhoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Gladiolenlaan est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Irislaan, en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Tulpenlaan) à 156 m² (Seringenlaan) dans ces rues ; Gladiolenlaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Salvialaan (50) et devant Tulpenlaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenlaan | 140 m | De Vaart |
| Krokuslaan | 170 m | De Vaart |
| Rozenlaan | 170 m | De Vaart |
| Patrijzenweg | 220 m | Predikherenhoeve · n.d. |
| Hortensialaan | 240 m | De Vaart |
| Seringenlaan | 250 m | De Vaart |
| Salvialaan | 270 m | De Vaart |
| Monnikenhofstraat | 350 m | Predikherenhoeve · n.d. |
| Irislaan | 360 m | De Vaart |
| Hazeweg | 370 m | Predikherenhoeve · n.d. |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gladiolenlaan » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gladiolenlaan à Tamise, à 9,0 km : médiane du quartier 255 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Gladiolenlaan à Lierre, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Gladiolenlaan à Meise, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Gladiolenlaan à Schilde, à 18,7 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+181 % par rapport à celle-ci)
- Gladiolenlaan à Herent, à 27,7 km : prix de quartier non publié
- Gladiolenlaan à Lokeren, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Gladiolenlaan à Liedekerke, à 33,8 km : médiane du quartier 448 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Gladiolenlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 34,6 km : médiane du quartier 357 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Gladiolenlaan à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Vaart, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gladiolenlaan
La médiane du quartier De Vaart est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rumst gagnait 29 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Gladiolenlaan pèse 31 adresses sur les 516 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gladiolenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Gladiolenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 36 : médiane 392 000 € en 2023 ; n° 27 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gladiolenlaan à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gladiolenlaan est son quartier, De Vaart : 310 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 410 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gladiolenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (11 %), 26 jumelés (70 %) et 7 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Gladiolenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gladiolenlaan comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gladiolenlaan à Rumst ?
Gladiolenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rumst : De Vaart (n° 1 à 36, 31 adresses), Predikherenhoeve (n° 27 à 37, 6 adresses).
Vous vendez Gladiolenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode