Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Tulpenlaan à Rumst
Tulpenlaan est une voie résidentielle de 260 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Vaart, est de 410 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à468 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : De Vaart, 24 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Tulpenlaan en chiffres
- Adresses
- 29 (17 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 23
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (7)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 73e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Vaart compte 16 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Tulpenlaan : type de bâti et prix de référence
Tulpenlaan mêle 20 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rumst, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (132 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).
Dans la fourchette du quartier De Vaart (310 000 € à 468 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Vaart et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Patrijzenweg relève du quartier Predikherenhoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, Tulpenlaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Krokuslaan (52 %), la moins aérée Gladiolenlaan (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Gladiolenlaan) à 156 m² (Seringenlaan) dans ces rues ; avec 67 m², Tulpenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Gladiolenlaan (37) et devant Monnikenhofstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gladiolenlaan | 140 m | De Vaart |
| Patrijzenweg | 170 m | Predikherenhoeve · n.d. |
| Rozenlaan | 190 m | De Vaart |
| Hazeweg | 280 m | Predikherenhoeve · n.d. |
| Salvialaan | 280 m | De Vaart |
| Seringenlaan | 300 m | De Vaart |
| Krokuslaan | 300 m | De Vaart |
| Monnikenhofstraat | 350 m | Predikherenhoeve · n.d. |
| Fazantenweg | 350 m | Predikherenhoeve · n.d. |
| Hortensialaan | 370 m | De Vaart |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenlaan » existe dans 75 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenlaan à Aartselaar, à 4,2 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Kontich, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Puurs-Sint-Amands, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Hemiksem, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Lierre, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Boechout, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Tamise, à 13,9 km : médiane du quartier 244 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- et 67 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenlaan à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Vaart, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenlaan
La médiane du quartier De Vaart est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rumst gagnait 29 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Tulpenlaan pèse 29 adresses sur les 516 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tulpenlaan
Combien vaut une maison Tulpenlaan à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenlaan est son quartier, De Vaart : 310 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons de Tulpenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (74 %) et 7 isolés (26 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Tulpenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenlaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tulpenlaan à Rumst ?
Tulpenlaan fait partie du quartier De Vaart, à Rumst. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Tulpenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode