Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Hortensialaan à Rumst
Hortensialaan est une voie résidentielle de 410 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Vaart, est de 410 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à468 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : De Vaart, 24 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Hortensialaan en chiffres
- Adresses
- 19 (5 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 20, impairs 1 à 27
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (7)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 104e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Vaart compte 16 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hortensialaan : type de bâti et prix de référence
Hortensialaan mêle 12 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rumst, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (132 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).
Dans la fourchette du quartier De Vaart (310 000 € à 468 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hortensialaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Vaart et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Hoge Zandvelden relève du quartier Pierstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Hortensialaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Irislaan (69 %), la moins aérée Varenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Gladiolenlaan) à 156 m² (Seringenlaan) dans ces rues ; Hortensialaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Krokuslaan (21) et devant Varenlaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krokuslaan | 80 m | De Vaart |
| Irislaan | 120 m | De Vaart |
| Begonialaan | 150 m | De Vaart |
| Varenlaan | 210 m | De Vaart |
| Hoge Zandvelden | 240 m | Pierstraat · n.d. |
| Gladiolenlaan | 240 m | De Vaart |
| Seringenlaan | 250 m | De Vaart |
| Rozenlaan | 280 m | De Vaart |
| Salvialaan | 330 m | De Vaart |
| Zonnebloemlaan | 340 m | De Vaart |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hortensialaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hortensialaan à Grimbergen, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Hortensialaan à Asse, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Hortensialaan à Ternat, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Hortensialaan à Liedekerke, à 33,9 km : médiane du quartier 448 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Hortensialaan à Overijse, à 35,6 km : prix de quartier non publié
- Hortensialaan à Essen, à 36,1 km : prix de quartier non publié
- Hortensialaan à Hoeilaart, à 38,8 km : prix de quartier non publié
- Hortensialaan à Lochristi, à 39,9 km : médiane du quartier 510 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Hortensialaan à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Vaart, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hortensialaan
La médiane du quartier De Vaart est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rumst gagnait 29 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Hortensialaan pèse 19 adresses sur les 516 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hortensialaan
Combien vaut une maison Hortensialaan à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hortensialaan est son quartier, De Vaart : 310 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons d'Hortensialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (63 %) et 7 isolés (37 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Hortensialaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hortensialaan comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hortensialaan à Rumst ?
Hortensialaan fait partie du quartier De Vaart, à Rumst. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Hortensialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode