Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Predikherenhoevestraat à Rumst
Predikherenhoevestraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Vaart, est de 410 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 42 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à468 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : De Vaart, 24 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Predikherenhoevestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Predikherenhoevestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 114 | 72 | 392 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 85, côté impair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 114 (De Vaart), regroupe 72 des 87 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rumst, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 89 (44 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 105
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 83 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (42)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 15e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 2,5 km au nord-ouest
Bâti
Predikherenhoevestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Predikherenhoevestraat : type de bâti et prix de référence
Predikherenhoevestraat mêle 39 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rumst, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (132 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).
Dans la fourchette du quartier De Vaart (310 000 € à 468 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Predikherenhoevestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Vaart et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Pierstraat relève du quartier Statie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Predikherenhoevestraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Rozenlaan (47 %) ; Sint Janstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Tulpenlaan) à 156 m² (Seringenlaan) dans ces rues ; Predikherenhoevestraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Pierstraat (198) et devant Rozenlaan (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azalealaan | 200 m | De Vaart |
| Salvialaan | 250 m | De Vaart |
| Rozenlaan | 330 m | De Vaart |
| Seringenlaan | 340 m | De Vaart |
| Leliënlaan | 340 m | De Vaart |
| Sint Jozefstraat | 440 m | De Vaart |
| Tulpenlaan | 440 m | De Vaart |
| Sint Janstraat | 480 m | De Vaart |
| Pierstraat | 610 m | Statie · n.d. |
| Acacialaan (Aartselaar) | 660 m | De Koekoek · n.d. |
Acheter Predikherenhoevestraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Vaart, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Predikherenhoevestraat
La médiane du quartier De Vaart est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rumst gagnait 29 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Predikherenhoevestraat pèse 72 adresses sur les 516 du quartier (14 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Predikherenhoevestraat
Le prix est-il le même tout au long de Predikherenhoevestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 114 : médiane 392 000 € en 2023 ; n° 1 à 85 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Predikherenhoevestraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Predikherenhoevestraat est son quartier, De Vaart : 310 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 410 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Predikherenhoevestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (21 %), 22 jumelés (27 %) et 42 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Predikherenhoevestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Predikherenhoevestraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Predikherenhoevestraat à Rumst ?
Predikherenhoevestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rumst : De Vaart (n° 6 à 114, 72 adresses), Grote Paependaelen (n° 1 à 85, 15 adresses).
Vous vendez Predikherenhoevestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode