Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Seringenlaan à Rumst
Seringenlaan est une voie résidentielle de 120 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Vaart, est de 410 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à468 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : De Vaart, 24 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Seringenlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (3 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 124e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Seringenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Seringenlaan : type de bâti et prix de référence
Seringenlaan mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rumst, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (132 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).
Dans la fourchette du quartier De Vaart (310 000 € à 468 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Seringenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Vaart : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 45 % de 4 façades, Seringenlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krokuslaan (52 %), la moins aérée Leliënlaan (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Tulpenlaan) à 119 m² (Predikherenhoevestraat) dans ces rues ; avec 156 m², Seringenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Predikherenhoevestraat, en compte 89.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Salvialaan | 90 m | De Vaart |
| Rozenlaan | 110 m | De Vaart |
| Azalealaan | 160 m | De Vaart |
| Leliënlaan | 200 m | De Vaart |
| Krokuslaan | 230 m | De Vaart |
| Gladiolenlaan | 250 m | De Vaart |
| Hortensialaan | 250 m | De Vaart |
| Begonialaan | 270 m | De Vaart |
| Tulpenlaan | 300 m | De Vaart |
| Predikherenhoevestraat | 340 m | De Vaart |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Seringenlaan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Seringenlaan à Puurs-Sint-Amands, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Seringenlaan à Anvers, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Seringenlaan à Bornem, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Seringenlaan à Grimbergen, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Seringenlaan à Schoten, à 17,8 km : médiane du quartier 362 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Seringenlaan à Meise, à 17,8 km : médiane du quartier 367 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Seringenlaan à Schilde, à 18,5 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+181 % par rapport à celle-ci)
- Seringenlaan à Stabroek, à 23,1 km : médiane du quartier 335 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Seringenlaan à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Vaart, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Seringenlaan
La médiane du quartier De Vaart est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rumst gagnait 29 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Seringenlaan pèse 12 adresses sur les 516 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Seringenlaan
Combien vaut une maison Seringenlaan à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Seringenlaan est son quartier, De Vaart : 310 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons de Seringenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (45 %), 1 jumelé (9 %) et 5 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Seringenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Seringenlaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Seringenlaan à Rumst ?
Seringenlaan fait partie du quartier De Vaart, à Rumst. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Seringenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode