Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Begonialaan à Rumst
Begonialaan est une voie résidentielle de 320 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Vaart, est de 410 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à468 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : De Vaart, 24 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Begonialaan en chiffres
- Adresses
- 16 (11 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 13
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (6)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,1 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 112e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Vaart compte 16 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Begonialaan : type de bâti et prix de référence
Begonialaan mêle 10 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rumst, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (132 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).
Dans la fourchette du quartier De Vaart (310 000 € à 468 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Begonialaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Vaart et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Hoge Zandvelden relève du quartier Pierstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Begonialaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Irislaan (69 %), la moins aérée Varenlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Hortensialaan) à 156 m² (Seringenlaan) dans ces rues ; Begonialaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Varenlaan (18) et devant Irislaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Varenlaan | 90 m | De Vaart |
| Irislaan | 120 m | De Vaart |
| Hortensialaan | 150 m | De Vaart |
| Zonnebloemlaan | 190 m | De Vaart |
| Krokuslaan | 210 m | De Vaart |
| Seringenlaan | 270 m | De Vaart |
| Hoge Zandvelden | 300 m | Pierstraat · n.d. |
| Leliënlaan | 310 m | De Vaart |
| Rozenlaan | 350 m | De Vaart |
| Salvialaan | 360 m | De Vaart |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Begonialaan » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Begonialaan à Puurs-Sint-Amands, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Tamise, à 8,9 km : médiane du quartier 255 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Kapelle-op-den-Bos, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Boechout, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Ranst, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Wijnegem, à 15,7 km : médiane du quartier 310 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Begonialaan à Meise, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Boortmeerbeek, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Begonialaan à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Vaart, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Begonialaan
La médiane du quartier De Vaart est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rumst gagnait 29 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Begonialaan pèse 16 adresses sur les 516 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Begonialaan
Combien vaut une maison Begonialaan à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begonialaan est son quartier, De Vaart : 310 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons de Begonialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (63 %) et 6 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Begonialaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begonialaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Begonialaan à Rumst ?
Begonialaan fait partie du quartier De Vaart, à Rumst. Elle en est la 14e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Begonialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode