Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Varenlaan à Rumst
Varenlaan est une voie résidentielle de 230 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Vaart, est de 410 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à468 000 €
Prix médian : 410 000 €
Quartier retenu : De Vaart, 24 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Varenlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 89 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 107e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier De Vaart compte 16 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Varenlaan : type de bâti et prix de référence
Varenlaan compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Vaart (310 000 € à 468 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 30 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Varenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Varenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Vaart et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Hoge Zandvelden relève du quartier Pierstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Varenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Irislaan, en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Hortensialaan) à 156 m² (Seringenlaan) dans ces rues ; Varenlaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Hortensialaan (19) et devant Begonialaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begonialaan | 90 m | De Vaart |
| Irislaan | 130 m | De Vaart |
| Zonnebloemlaan | 150 m | De Vaart |
| Hortensialaan | 210 m | De Vaart |
| Krokuslaan | 290 m | De Vaart |
| Hoge Zandvelden | 300 m | Pierstraat · n.d. |
| Seringenlaan | 360 m | De Vaart |
| Leliënlaan | 370 m | De Vaart |
| Rozenlaan | 440 m | De Vaart |
| Salvialaan | 440 m | De Vaart |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varenlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix.
- Varenlaan à Anvers, à 8,2 km : médiane du quartier 614 500 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Kapellen, à 27,6 km : médiane du quartier 705 000 € (+80 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Alost, à 31,2 km : médiane du quartier 290 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Essen, à 35,8 km : médiane du quartier 320 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à Beersel, à 40,5 km : prix de quartier non publié
- Varenlaan à Genk, à 80,0 km : médiane du quartier 186 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Varenlaan à As, à 86,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Varenlaan à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Vaart, 410 000 €, l'achat revient à 423 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 200 € à 49 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varenlaan
La médiane du quartier De Vaart est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rumst gagnait 29 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Varenlaan pèse 18 adresses sur les 516 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 100 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Varenlaan
Combien vaut une maison Varenlaan à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varenlaan est son quartier, De Vaart : 310 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 410 000 €.
Les maisons de Varenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (89 %) et 2 isolés (11 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Varenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varenlaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Varenlaan à Rumst ?
Varenlaan fait partie du quartier De Vaart, à Rumst. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Varenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode