Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue Jean XXIII à Rixensart
L'avenue Jean XXIII est une voie résidentielle de 490 m, à 1,2 km au sud du centre de Rixensart (1330). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chateau d'Eau, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à608 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Chateau d'Eau, 26 ventes en 2022 (médiane 475 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
L'avenue Jean XXIII en chiffres
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 43
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (34)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 76e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,2 km au sud
Bâti
L'avenue Jean XXIII est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Jean XXIII : type de bâti et prix de référence
L'avenue Jean XXIII compte 34 bâtiments isolés sur 34 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chateau d'Eau (368 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Jean XXIII
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chateau d'Eau et sa fourchette. La limite passe à 260 m : l'avenue Amélie relève du quartier Froidmont, où la médiane 2023 est de 450 000 €, soit 5 % de moins que Chateau d'Eau (475 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Jean XXIII est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont l'avenue Amélie ; la chaussée de Wavre ferme la marche avec 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (l'avenue Marie-Henriette) à 138 m² (l'avenue John Kennedy) dans ces rues ; avec 151 m², l'avenue Jean XXIII les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Acacias (38) et devant l'avenue du Bois La Haut (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue John Kennedy | 150 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Amélie | 260 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Chaussée de Wavre | 340 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Marie-Henriette | 370 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Avenue du Bois La Haut | 380 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Rue du Réservoir | 400 m | Chateau d'Eau |
| Avenue des Acacias | 420 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Avenue du Baron Dubost | 420 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Avenue des Grenadiers | 480 m | Chateau d'Eau |
| Rue de Messe | 480 m | Chateau d'Eau |
Acheter avenue Jean XXIII à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chateau d'Eau, 485 000 €, l'achat revient à 504 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
| Médiane | 485 000 € | 14 550 € | 504 900 € |
| Haut | 608 000 € | 18 240 € | 632 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 550 € à 60 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Jean XXIII
La médiane du quartier Chateau d'Eau est passée de 390 000 € en 2020 à 475 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Rixensart gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue Jean XXIII pèse 34 adresses sur les 536 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 48 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Jean XXIII
Combien vaut une maison avenue Jean XXIII à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Jean XXIII est son quartier, Chateau d'Eau : 368 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons de l'avenue Jean XXIII sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 34 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
L'avenue Jean XXIII est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Jean XXIII comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Jean XXIII à Rixensart ?
L'avenue Jean XXIII fait partie du quartier Chateau d'Eau, à Rixensart. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez avenue Jean XXIII ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode