Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart

Prix des maisons rue de Nivelles à Rixensart

La rue de Nivelles est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,6 km au sud du centre de Rixensart (1330). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chateau d'Eau, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 66 des 74 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

368 000 €à608 000 €

Prix médian : 485 000 €

Quartier retenu : Chateau d'Eau, 26 ventes en 2022 (médiane 475 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).

La rue de Nivelles en chiffres

Adresses
74 (37 pairs, 37 impairs)
Numéros
pairs 10 à 90, impairs 1 à 91
Longueur
1,2 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
8
Bâtiments
74
2 façades (mitoyen)
3 % (2)
3 façades (jumelé)
8 % (6)
4 façades (isolé)
89 % (66)
Emprise médiane
113 m² au sol
Entre numéros voisins
20,0 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
14 % (2e rue sur 20)
Taille
19e rue sur 317 à Rixensart
Du centre de Rixensart
1,6 km au sud

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Chateau d'Eau.

Parcelles

Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 920 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de la rue de Nivelles : type de bâti et prix de référence

La rue de Nivelles compte 66 bâtiments isolés sur 74 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chateau d'Eau (368 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.

Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue de Nivelles

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chateau d'Eau et sa fourchette. La limite passe à 410 m : l'avenue du Bois Sainte Catherine (Lasne) relève du quartier Renipont-La Bruyere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, la rue de Nivelles est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos de l'Enfant des Etoiles (100 %), la moins aérée le clos du Verger (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (la chaussée de Wavre) à 198 m² (le clos du Champ de Bourgeois) dans ces rues ; la rue de Nivelles est à 113 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Wavre (109) et devant la rue du Réservoir (49).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Clos de l'Enfant des Etoiles100 m9100 %Chateau d'Eau
Sentier du Bois Moue130 m5100 %Chateau d'Eau
Rue du Réservoir170 m4986 %Chateau d'Eau
Clos du Verger170 m1741 %Chateau d'Eau
Chemin Demanet200 m7100 %Chateau d'Eau
Avenue Aldo Moro350 m10100 %Chateau d'Eau
Chaussée de Wavre370 m10972 %Chateau d'Eau
Clos du Champ de Bourgeois370 m8100 %Chateau d'Eau
Avenue des Grenadiers380 m2391 %Chateau d'Eau
Avenue du Bois Sainte Catherine (Lasne)410 m13Renipont-La Bruyere · n.d.

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de Nivelles » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue de Nivelles à Rixensart : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Chateau d'Eau, 485 000 €, l'achat revient à 504 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas368 000 €11 040 €4 970 €384 000 €
Médiane485 000 €14 550 €5 400 €504 900 €
Haut608 000 €18 240 €5 710 €632 000 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 550 € à 60 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue de Nivelles

La médiane du quartier Chateau d'Eau est passée de 390 000 € en 2020 à 475 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Rixensart gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue de Nivelles pèse 74 adresses sur les 536 du quartier (14 %), où Statbel a compté 48 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur la rue de Nivelles

Combien vaut une maison rue de Nivelles à Rixensart ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Nivelles est son quartier, Chateau d'Eau : 368 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 485 000 €.

Les maisons de la rue de Nivelles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 6 jumelés (8 %) et 66 isolés (89 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².

La rue de Nivelles est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Nivelles comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve la rue de Nivelles à Rixensart ?

La rue de Nivelles fait partie du quartier Chateau d'Eau, à Rixensart. Elle en est la 2e rue sur 20 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode