Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue John Kennedy à Rixensart
L'avenue John Kennedy se situe à 1,1 km au sud du centre de Rixensart (1330). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chateau d'Eau, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 52 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à608 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Chateau d'Eau, 26 ventes en 2022 (médiane 475 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
L'avenue John Kennedy en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue John Kennedy traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 475 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 67 | 33 | 475 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 14 à 56, côté pair | 22 | 450 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 67 (Chateau d'Eau), regroupe 33 des 55 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 67, 475 000 €) et le moins cher (n° 14 à 56, 450 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+6 %), et de 25 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 55 (26 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 67
- Étendue des adresses
- 930 m
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (52)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,2 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 36e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,1 km au sud
Bâti
L'avenue John Kennedy est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,9 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 930 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue John Kennedy : type de bâti et prix de référence
L'avenue John Kennedy compte 52 bâtiments isolés sur 55 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chateau d'Eau (368 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue John Kennedy
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chateau d'Eau et sa fourchette. La limite passe à 180 m : l'avenue Amélie relève du quartier Froidmont, où la médiane 2023 est de 450 000 €, soit 5 % de moins que Chateau d'Eau (475 000 € en 2022). Avec 95 % de 4 façades, l'avenue John Kennedy est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Jean XXIII (100 %), la moins aérée la chaussée de Wavre (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (l'avenue Marie-Henriette) à 161 m² (l'avenue Françoise) dans ces rues ; l'avenue John Kennedy est à 138 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après la rue de l'Augette (79) et devant l'avenue de Montalembert (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Jean XXIII | 150 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Amélie | 180 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Avenue des Acacias | 280 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Avenue Marie-Henriette | 290 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Rue de l'Augette | 350 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Avenue Françoise | 380 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Avenue de Montalembert | 390 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Avenue du Baron Dubost | 400 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Avenue du Bois La Haut | 420 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Chaussée de Wavre | 440 m | Chateau d'Eau |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue John Kennedy » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.
- Avenue John Kennedy à Braine-le-Château, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Avenue John Kennedy à Ans, à 70,3 km : médiane du quartier 237 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue John Kennedy à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chateau d'Eau, 485 000 €, l'achat revient à 504 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
| Médiane | 485 000 € | 14 550 € | 504 900 € |
| Haut | 608 000 € | 18 240 € | 632 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 550 € à 60 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue John Kennedy
La médiane du quartier Chateau d'Eau est passée de 390 000 € en 2020 à 475 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Rixensart gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue John Kennedy pèse 33 adresses sur les 536 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 48 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue John Kennedy
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue John Kennedy ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 67 : médiane 475 000 € en 2022 ; n° 14 à 56 pairs : médiane 450 000 € en 2023.
Combien vaut une maison avenue John Kennedy à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue John Kennedy est son quartier, Chateau d'Eau : 368 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 485 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue John Kennedy sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (5 %) et 52 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Dans quel quartier se trouve l'avenue John Kennedy à Rixensart ?
L'avenue John Kennedy est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rixensart : Chateau d'Eau (n° 1 à 67, 33 adresses), Froidmont (n° 14 à 56, 22 adresses).
Vous vendez avenue John Kennedy ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode