Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons clos du Verger à Rixensart
Le clos du Verger est une voie résidentielle de 520 m, à 1,5 km au sud du centre de Rixensart (1330). Il compte 17 adresses, numérotées de 3 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chateau d'Eau, est de 485 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 194 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à608 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Chateau d'Eau, 26 ventes en 2022 (médiane 475 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Le clos du Verger en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 3 à 19
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (7)
- Emprise médiane
- 194 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 157e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,5 km au sud
Voirie
La limite à 20 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Chateau d'Eau compte 3 % de 2 façades et 83 % de 4 façades.
Maisons du clos du Verger : type de bâti et prix de référence
Le clos du Verger mêle 10 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).
Dans la fourchette du quartier Chateau d'Eau (368 000 € à 608 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 194 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Verger
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Chateau d'Eau : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 41 % de 4 façades, le clos du Verger est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue Aldo Moro, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (la chaussée de Wavre) à 198 m² (le clos du Champ de Bourgeois) dans ces rues ; le clos du Verger est à 194 m². Par le nombre d'adresses (17), il est 5e sur 11, après l'avenue Révérend Père Pire (32) et devant l'avenue Salvador Allende (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Nivelles | 170 m | Chateau d'Eau |
| Rue du Réservoir | 170 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Aldo Moro | 180 m | Chateau d'Eau |
| Chaussée de Wavre | 240 m | Chateau d'Eau |
| Clos de l'Enfant des Etoiles | 260 m | Chateau d'Eau |
| Sentier du Bois Moue | 280 m | Chateau d'Eau |
| Chemin Demanet | 290 m | Chateau d'Eau |
| Clos du Champ de Bourgeois | 290 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Révérend Père Pire | 310 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Salvador Allende | 320 m | Chateau d'Eau |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos du Verger » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.
- Clos du Verger à Lasne, à 1,8 km : prix de quartier non publié
- Clos du Verger à Wavre, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Clos du Verger à Genappe, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Clos du Verger à Chaumont-Gistoux, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Clos du Verger à Kraainem, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Clos du Verger à Waremme, à 54,8 km : prix de quartier non publié
Acheter clos du Verger à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chateau d'Eau, 485 000 €, l'achat revient à 504 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
| Médiane | 485 000 € | 14 550 € | 504 900 € |
| Haut | 608 000 € | 18 240 € | 632 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 550 € à 60 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Verger
La médiane du quartier Chateau d'Eau est passée de 390 000 € en 2020 à 475 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Rixensart gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le clos du Verger pèse 17 adresses sur les 536 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 48 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Verger
Combien vaut une maison clos du Verger à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Verger est son quartier, Chateau d'Eau : 368 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons du clos du Verger sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (59 %) et 7 isolés (41 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 194 m².
Le clos du Verger est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Verger comme une voie résidentielle de 520 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve le clos du Verger à Rixensart ?
Le clos du Verger fait partie du quartier Chateau d'Eau, à Rixensart. Il en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez clos du Verger ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode