Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons rue du Bazar à Rixensart
La rue du Bazar est une voie résidentielle de 330 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Rixensart (1330). Elle compte 19 adresses, numérotées de 6 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chateau d'Eau, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à608 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Chateau d'Eau, 26 ventes en 2022 (médiane 475 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
La rue du Bazar en chiffres
- Adresses
- 19 (14 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 34, impairs 9 à 27
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (15)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 142e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Chateau d'Eau.
Maisons de la rue du Bazar : type de bâti et prix de référence
La rue du Bazar compte 15 bâtiments isolés sur 19 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chateau d'Eau (368 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bazar
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chateau d'Eau et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue de la Chapelle relève du quartier Bourgeois, où la médiane 2021 est de 447 500 €, soit 6 % de moins que Chateau d'Eau (475 000 € en 2022). Avec 79 % de 4 façades, la rue du Bazar est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Champ de Bourgeois (100 %), la moins aérée la chaussée de Lasne (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (la chaussée de Lasne) à 198 m² (le clos du Champ de Bourgeois) dans ces rues ; la rue du Bazar est à 96 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 3e sur 11, après la rue de la Bruyère (Lasne) (33) et devant la rue du Roi (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier du Bazar | 90 m | Chateau d'Eau |
| Clos du Champ de Bourgeois | 110 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Salvador Allende | 190 m | Chateau d'Eau |
| Rue de la Chapelle | 220 m | Bourgeois · 447 500 € -6 % |
| Chaussée de Lasne | 230 m | Bourgeois · 447 500 € -6 % |
| Rue du Roi | 260 m | Bourgeois · 447 500 € -6 % |
| Rue de la Bassette | 290 m | Bourgeois · 447 500 € -6 % |
| Rue de la Bruyère (Lasne) | 300 m | Renipont-La Bruyere · n.d. |
| Avenue du Bois Sainte Catherine (Lasne) | 320 m | Renipont-La Bruyere · n.d. |
| Avenue Aldo Moro | 330 m | Chateau d'Eau |
Acheter rue du Bazar à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chateau d'Eau, 485 000 €, l'achat revient à 504 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
| Médiane | 485 000 € | 14 550 € | 504 900 € |
| Haut | 608 000 € | 18 240 € | 632 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 550 € à 60 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bazar
La médiane du quartier Chateau d'Eau est passée de 390 000 € en 2020 à 475 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Rixensart gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue du Bazar pèse 19 adresses sur les 536 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 48 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Bazar
Combien vaut une maison rue du Bazar à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bazar est son quartier, Chateau d'Eau : 368 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons de la rue du Bazar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (21 %) et 15 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
La rue du Bazar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bazar comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bazar à Rixensart ?
La rue du Bazar fait partie du quartier Chateau d'Eau, à Rixensart. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Bazar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode