Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue des Grenadiers à Rixensart
L'avenue des Grenadiers est une voie résidentielle de 320 m, à 1,7 km au sud du centre de Rixensart (1330). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chateau d'Eau, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à608 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Chateau d'Eau, 26 ventes en 2022 (médiane 475 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
L'avenue des Grenadiers en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 31
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (21)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 126e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Chateau d'Eau.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Grenadiers : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Grenadiers compte 21 bâtiments isolés sur 23 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chateau d'Eau (368 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Grenadiers
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chateau d'Eau et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue Marie-José relève du quartier Froidmont, où la médiane 2023 est de 450 000 €, soit 5 % de moins que Chateau d'Eau (475 000 € en 2022). Avec 91 % de 4 façades, l'avenue des Grenadiers est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Marie-José (100 %), la moins aérée la rue du Réservoir (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (la rue de Nivelles) à 179 m² (l'avenue des Hauts Taillis) dans ces rues ; avec 111 m², l'avenue des Grenadiers est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après l'avenue du Bois La Haut (32) et devant l'avenue des Hauts Taillis (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Marie-José | 190 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Avenue Thérèse | 250 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Rue du Réservoir | 330 m | Chateau d'Eau |
| Avenue de Villefranche | 350 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Avenue des Hauts Taillis | 360 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Clos de l'Enfant des Etoiles | 380 m | Chateau d'Eau |
| Rue de Nivelles | 380 m | Chateau d'Eau |
| Sentier du Bois Moue | 430 m | Chateau d'Eau |
| Avenue du Bois La Haut | 440 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Avenue Jean XXIII | 480 m | Chateau d'Eau |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Grenadiers » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.
- Avenue des Grenadiers à Ixelles, à 15,1 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Grenadiers à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chateau d'Eau, 485 000 €, l'achat revient à 504 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
| Médiane | 485 000 € | 14 550 € | 504 900 € |
| Haut | 608 000 € | 18 240 € | 632 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 550 € à 60 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Grenadiers
La médiane du quartier Chateau d'Eau est passée de 390 000 € en 2020 à 475 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Rixensart gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. L'avenue des Grenadiers pèse 23 adresses sur les 536 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 48 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Grenadiers
Combien vaut une maison avenue des Grenadiers à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Grenadiers est son quartier, Chateau d'Eau : 368 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons de l'avenue des Grenadiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 21 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
L'avenue des Grenadiers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Grenadiers comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Grenadiers à Rixensart ?
L'avenue des Grenadiers fait partie du quartier Chateau d'Eau, à Rixensart. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez avenue des Grenadiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode