Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons sentier du Bazar à Rixensart
Le sentier du Bazar est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Rixensart (1330). Il compte 13 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chateau d'Eau, est de 485 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à608 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Chateau d'Eau, 26 ventes en 2022 (médiane 475 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Le sentier du Bazar en chiffres
- Adresses
- 13 (10 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 26, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (7)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 181e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,7 km au sud-ouest
Parcelles
77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Chateau d'Eau compte 3 % de 2 façades et 83 % de 4 façades.
Maisons du sentier du Bazar : type de bâti et prix de référence
Le sentier du Bazar mêle 6 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).
Dans la fourchette du quartier Chateau d'Eau (368 000 € à 608 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier du Bazar
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chateau d'Eau et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de la Bruyère (Lasne) relève du quartier Renipont-La Bruyere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bourgeois (447 500 €, par la rue du Roi). Avec 54 % de 4 façades, le sentier du Bazar est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Champ de Bourgeois (100 %), la moins aérée la chaussée de Lasne (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (la chaussée de Lasne) à 198 m² (le clos du Champ de Bourgeois) dans ces rues ; le sentier du Bazar est à 94 m². Par le nombre d'adresses (13), il est 8e sur 11, après la rue de la Chapelle (15) et devant l'avenue du Bois Sainte Catherine (Lasne) (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Bazar | 90 m | Chateau d'Eau |
| Clos du Champ de Bourgeois | 160 m | Chateau d'Eau |
| Rue de la Bruyère (Lasne) | 210 m | Renipont-La Bruyere · n.d. |
| Avenue du Bois Sainte Catherine (Lasne) | 250 m | Renipont-La Bruyere · n.d. |
| Avenue Salvador Allende | 280 m | Chateau d'Eau |
| Rue du Roi | 280 m | Bourgeois · 447 500 € -6 % |
| Chaussée de Lasne | 310 m | Bourgeois · 447 500 € -6 % |
| Rue de la Chapelle | 310 m | Bourgeois · 447 500 € -6 % |
| Avenue Général Dubois (Lasne) | 330 m | Renipont-La Bruyere · n.d. |
| Rue de la Bassette | 340 m | Bourgeois · 447 500 € -6 % |
Acheter sentier du Bazar à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chateau d'Eau, 485 000 €, l'achat revient à 504 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
| Médiane | 485 000 € | 14 550 € | 504 900 € |
| Haut | 608 000 € | 18 240 € | 632 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 550 € à 60 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier du Bazar
La médiane du quartier Chateau d'Eau est passée de 390 000 € en 2020 à 475 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Rixensart gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le sentier du Bazar pèse 13 adresses sur les 536 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 48 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier du Bazar
Combien vaut une maison sentier du Bazar à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier du Bazar est son quartier, Chateau d'Eau : 368 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons du sentier du Bazar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (46 %) et 7 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Le sentier du Bazar est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier du Bazar comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve le sentier du Bazar à Rixensart ?
Le sentier du Bazar fait partie du quartier Chateau d'Eau, à Rixensart. Il en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez sentier du Bazar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode