Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons rue de Messe à Rixensart
La rue de Messe est une voie résidentielle à sens unique de 810 m, à 0,8 km au sud du centre de Rixensart (1330). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chateau d'Eau, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à608 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Chateau d'Eau, 26 ventes en 2022 (médiane 475 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
La rue de Messe en chiffres
- Adresses
- 48 (27 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 45
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (37)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,8 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 47e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 0,8 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,9 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 710 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 400 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Chateau d'Eau.
Maisons de la rue de Messe : type de bâti et prix de référence
La rue de Messe compte 37 bâtiments isolés sur 46 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chateau d'Eau (368 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Messe
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chateau d'Eau et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Haute relève du quartier Bourgeois, où la médiane 2021 est de 447 500 €, soit 6 % de moins que Chateau d'Eau (475 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Froidmont (450 000 €, par l'avenue des Acacias). Avec 80 % de 4 façades, la rue de Messe est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Jean XXIII (100 %), la moins aérée le quai du Tram (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (le quai du Tram) à 151 m² (l'avenue Jean XXIII) dans ces rues ; la rue de Messe est à 120 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 6e sur 11, après l'avenue John Kennedy (55) et devant l'avenue des Acacias (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Haute | 260 m | Bourgeois · 447 500 € -6 % |
| Avenue des Acacias | 400 m | Froidmont · 450 000 € -5 % |
| Rue de la Taillette | 410 m | Bourgeois · 447 500 € -6 % |
| Chaussée de Wavre | 410 m | Chateau d'Eau |
| Avenue John Kennedy | 450 m | Chateau d'Eau |
| Quai du Tram | 450 m | Bourgeois · 447 500 € -6 % |
| Rue des Cailloux | 460 m | Bourgeois · 447 500 € -6 % |
| Avenue Jean XXIII | 480 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Révérend Père Pire | 480 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Franklin Roosevelt | 490 m | Le Glain · n.d. |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Messe » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.
- Rue de Messe à Profondeville, à 46,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Messe à Assesse, à 50,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Messe à Tenneville, à 96,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Messe à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chateau d'Eau, 485 000 €, l'achat revient à 504 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
| Médiane | 485 000 € | 14 550 € | 504 900 € |
| Haut | 608 000 € | 18 240 € | 632 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 550 € à 60 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Messe
La médiane du quartier Chateau d'Eau est passée de 390 000 € en 2020 à 475 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Rixensart gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue de Messe pèse 48 adresses sur les 536 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 48 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Messe
Combien vaut une maison rue de Messe à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Messe est son quartier, Chateau d'Eau : 368 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 485 000 €.
Les maisons de la rue de Messe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (20 %) et 37 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
La rue de Messe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Messe comme une voie résidentielle de 810 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Messe à Rixensart ?
La rue de Messe fait partie du quartier Chateau d'Eau, à Rixensart. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez rue de Messe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode