Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart

Prix des maisons rue du Réservoir à Rixensart

La rue du Réservoir est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,5 km au sud du centre de Rixensart (1330). Elle compte 49 adresses, numérotées de 2 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chateau d'Eau, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

368 000 €à608 000 €

Prix médian : 485 000 €

Quartier retenu : Chateau d'Eau, 26 ventes en 2022 (médiane 475 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).

La rue du Réservoir en chiffres

Adresses
49 (31 pairs, 18 impairs)
Numéros
pairs 2 à 70, impairs 7 à 59
Longueur
1,0 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
7
Bâtiments
49
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
14 % (7)
4 façades (isolé)
86 % (42)
Emprise médiane
122 m² au sol
Entre numéros voisins
19,6 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
9,1 % (4e rue sur 20)
Taille
43e rue sur 317 à Rixensart
Du centre de Rixensart
1,5 km au sud

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Chateau d'Eau.

Parcelles

Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 760 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de la rue du Réservoir : type de bâti et prix de référence

La rue du Réservoir compte 42 bâtiments isolés sur 49 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chateau d'Eau (368 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.

Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue du Réservoir

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Chateau d'Eau : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 86 % de 4 façades, la rue du Réservoir est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos de l'Enfant des Etoiles (100 %), la moins aérée le clos du Verger (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (la chaussée de Wavre) à 194 m² (le clos du Verger) dans ces rues ; la rue du Réservoir est à 122 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après la rue de Nivelles (74) et devant l'avenue Jean XXIII (34).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue de Nivelles170 m7489 %Chateau d'Eau
Clos du Verger170 m1741 %Chateau d'Eau
Chaussée de Wavre240 m10972 %Chateau d'Eau
Clos de l'Enfant des Etoiles250 m9100 %Chateau d'Eau
Sentier du Bois Moue290 m5100 %Chateau d'Eau
Avenue Aldo Moro330 m10100 %Chateau d'Eau
Avenue des Grenadiers330 m2391 %Chateau d'Eau
Chemin Demanet360 m7100 %Chateau d'Eau
Avenue Jean XXIII400 m34100 %Chateau d'Eau
Avenue Révérend Père Pire450 m3269 %Chateau d'Eau

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Réservoir » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.

Acheter rue du Réservoir à Rixensart : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Chateau d'Eau, 485 000 €, l'achat revient à 504 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas368 000 €11 040 €4 970 €384 000 €
Médiane485 000 €14 550 €5 400 €504 900 €
Haut608 000 €18 240 €5 710 €632 000 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 550 € à 60 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue du Réservoir

La médiane du quartier Chateau d'Eau est passée de 390 000 € en 2020 à 475 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Rixensart gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue du Réservoir pèse 49 adresses sur les 536 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 48 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur la rue du Réservoir

Combien vaut une maison rue du Réservoir à Rixensart ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Réservoir est son quartier, Chateau d'Eau : 368 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 485 000 €.

Les maisons de la rue du Réservoir sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (14 %) et 42 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².

La rue du Réservoir est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Réservoir comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve la rue du Réservoir à Rixensart ?

La rue du Réservoir fait partie du quartier Chateau d'Eau, à Rixensart. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode