Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons chaussée de Wavre à Rixensart
La chaussée de Wavre est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 1,2 km au sud du centre de Rixensart (1330). Elle compte 109 adresses, numérotées de 2 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chateau d'Eau, est de 485 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 78 des 109 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à608 000 €
Prix médian : 485 000 €
Quartier retenu : Chateau d'Eau, 26 ventes en 2022 (médiane 475 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
La chaussée de Wavre en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Wavre traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 447 500 € à 475 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 149 | 102 | 475 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 2 à 7 | 7 | 447 500 € (2021, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 149 (Chateau d'Eau), regroupe 102 des 109 adresses, soit 94 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 149, 475 000 €) et le moins cher (n° 2 à 7, 447 500 €), l'écart de médiane est de 27 500 € (+6 %), et de 28 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 109 (49 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 3 à 149
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 109
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (78)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 10e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,2 km au sud
Bâti
Le quartier Chateau d'Eau compte 3 % de 2 façades et 83 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de la chaussée de Wavre : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Wavre compte 78 bâtiments isolés sur 109 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 31 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chateau d'Eau (368 000 € à 608 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Wavre
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Chateau d'Eau : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 72 % de 4 façades, la chaussée de Wavre est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Aldo Moro (100 %), la moins aérée le clos du Verger (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (l'avenue Salvador Allende) à 194 m² (le clos du Verger) dans ces rues ; avec 104 m², la chaussée de Wavre est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Nivelles (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Verger | 240 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Aldo Moro | 240 m | Chateau d'Eau |
| Rue du Réservoir | 240 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Révérend Père Pire | 300 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Jean XXIII | 340 m | Chateau d'Eau |
| Rue de Nivelles | 370 m | Chateau d'Eau |
| Avenue Salvador Allende | 410 m | Chateau d'Eau |
| Rue de Messe | 410 m | Chateau d'Eau |
| Avenue John Kennedy | 440 m | Chateau d'Eau |
| Clos de l'Enfant des Etoiles | 470 m | Chateau d'Eau |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chaussée de Wavre » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Chaussée de Wavre à Grez-Doiceau, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Wavre à Chastre, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Wavre à Auderghem, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Wavre à Walhain, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Wavre à Nivelles, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Wavre à Etterbeek, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Wavre à Ixelles, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Wavre à Gembloux, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter chaussée de Wavre à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chateau d'Eau, 485 000 €, l'achat revient à 504 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
| Médiane | 485 000 € | 14 550 € | 504 900 € |
| Haut | 608 000 € | 18 240 € | 632 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 550 € à 60 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Wavre
La médiane du quartier Chateau d'Eau est passée de 390 000 € en 2020 à 475 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Rixensart gagnait 23 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La chaussée de Wavre pèse 102 adresses sur les 536 du quartier (19 %), où Statbel a compté 48 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée de Wavre
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Wavre ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 149 : médiane 475 000 € en 2022 ; n° 2 à 7 : médiane 447 500 € en 2021.
Combien vaut une maison chaussée de Wavre à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Wavre est son quartier, Chateau d'Eau : 368 000 € à 608 000 € en 2025, médiane 485 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Wavre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (6 %), 25 jumelés (23 %) et 78 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
La chaussée de Wavre est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Wavre comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Wavre à Rixensart ?
La chaussée de Wavre est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rixensart : Chateau d'Eau (n° 8 à 149, 102 adresses), Bourgeois (n° 2 à 7, 7 adresses).
Vous vendez chaussée de Wavre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode