Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue Léopold à Rixensart
L'avenue Léopold est une voie résidentielle de 790 m, à 1,9 km à l'est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 70 adresses, numérotées de 2 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois Marie Monseu, est de 503 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 64 des 70 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à720 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Bois Marie Monseu, 20 ventes en 2023 (médiane 497 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue Léopold en chiffres
- Adresses
- 70 (34 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 3 à 73
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (64)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 24e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,9 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bois Marie Monseu.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 730 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Léopold : type de bâti et prix de référence
L'avenue Léopold compte 64 bâtiments isolés sur 70 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois Marie Monseu (419 000 € à 720 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Léopold
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bois Marie Monseu : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 91 % de 4 façades, l'avenue Léopold est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Royale (100 %), la moins aérée la place du Beau Site (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la place du Beau Site) à 159 m² (l'avenue Royale) dans ces rues ; l'avenue Léopold est à 135 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 2e sur 11, après Beau Site Ière Avenue (91) et devant l'avenue Joséphine-Charlotte (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Royale | 130 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Baudouin | 150 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Alexandre | 200 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Prince de Liège | 200 m | Bois Marie Monseu |
| Place du Beau Site | 200 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site 2ème Avenue | 220 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Joséphine-Charlotte | 250 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site Ière Avenue | 300 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site 3ème Avenue | 310 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site 5ème Avenue | 330 m | Bois Marie Monseu |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Léopold » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.
- Avenue Léopold à Jemeppe-sur-Sambre, à 30,9 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Léopold à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois Marie Monseu, 503 000 €, l'achat revient à 523 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 12 570 € | 436 700 € |
| Médiane | 503 000 € | 15 090 € | 523 500 € |
| Haut | 720 000 € | 21 600 € | 747 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 090 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Léopold
La médiane du quartier Bois Marie Monseu est passée de 349 500 € en 2014 à 497 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 497 500 € : 2023 est 0 % en dessous. L'avenue Léopold pèse 70 adresses sur les 676 du quartier (10 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Léopold
Combien vaut une maison avenue Léopold à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Léopold est son quartier, Bois Marie Monseu : 419 000 € à 720 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de l'avenue Léopold sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (9 %) et 64 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
L'avenue Léopold est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Léopold comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Léopold à Rixensart ?
L'avenue Léopold fait partie du quartier Bois Marie Monseu, à Rixensart. Elle en est la 3e rue sur 28 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez avenue Léopold ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode