Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue Baudouin à Rixensart
L'avenue Baudouin est une voie résidentielle de 200 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois Marie Monseu, est de 503 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à720 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Bois Marie Monseu, 20 ventes en 2023 (médiane 497 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue Baudouin en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 28)
- Taille
- 173e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,8 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bois Marie Monseu.
Maisons de l'avenue Baudouin : type de bâti et prix de référence
L'avenue Baudouin compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois Marie Monseu (419 000 € à 720 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Baudouin
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bois Marie Monseu : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Baudouin est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont l'avenue Joséphine-Charlotte ; Beau Site 2ème Avenue ferme la marche avec 59 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (l'avenue Prince de Liège) à 159 m² (l'avenue Royale) dans ces rues ; l'avenue Baudouin est à 104 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Beau Site 2ème Avenue (17) et devant Beau Site 5ème Avenue (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Prince de Liège | 90 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Léopold | 150 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Joséphine-Charlotte | 180 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue du Fond Marie Monseu | 220 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Alexandre | 250 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Royale | 260 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Reine Elisabeth | 290 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Marie-Christine | 290 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site 5ème Avenue | 320 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site 2ème Avenue | 340 m | Bois Marie Monseu |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Baudouin » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.
- Avenue Baudouin à Gerpinnes, à 40,7 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Baudouin à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois Marie Monseu, 503 000 €, l'achat revient à 523 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 12 570 € | 436 700 € |
| Médiane | 503 000 € | 15 090 € | 523 500 € |
| Haut | 720 000 € | 21 600 € | 747 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 090 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Baudouin
La médiane du quartier Bois Marie Monseu est passée de 349 500 € en 2014 à 497 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 497 500 € : 2023 est 0 % en dessous. L'avenue Baudouin pèse 15 adresses sur les 676 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Baudouin
Combien vaut une maison avenue Baudouin à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Baudouin est son quartier, Bois Marie Monseu : 419 000 € à 720 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de l'avenue Baudouin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
L'avenue Baudouin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Baudouin comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Baudouin à Rixensart ?
L'avenue Baudouin fait partie du quartier Bois Marie Monseu, à Rixensart. Elle en est la 17e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez avenue Baudouin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode