Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue Royale à Rixensart
L'avenue Royale est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 1,9 km à l'est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois Marie Monseu, est de 503 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à720 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Bois Marie Monseu, 20 ventes en 2023 (médiane 497 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue Royale en chiffres
- Adresses
- 47 (15 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 54, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (47)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 28)
- Taille
- 53e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,9 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 22,0 m entre deux numéros voisins, 20,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 780 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bois Marie Monseu.
Maisons de l'avenue Royale : type de bâti et prix de référence
L'avenue Royale compte 47 bâtiments isolés sur 47 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois Marie Monseu (419 000 € à 720 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Royale
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bois Marie Monseu : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Royale est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Beau Site 3ème Avenue ; la place du Beau Site ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la place du Beau Site) à 158 m² (Beau Site 5ème Avenue) dans ces rues ; avec 159 m², l'avenue Royale les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après l'avenue Léopold (70) et devant l'avenue Alexandre (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beau Site 2ème Avenue | 90 m | Bois Marie Monseu |
| Place du Beau Site | 100 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Léopold | 130 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site Ière Avenue | 190 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site 3ème Avenue | 230 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Baudouin | 260 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Alexandre | 290 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site 5ème Avenue | 320 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Prince de Liège | 320 m | Bois Marie Monseu |
| Square de la Résistance | 350 m | Bois Marie Monseu |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Royale » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.
- Avenue Royale à Mouscron, à 93,5 km : médiane du quartier 244 713 € (-51 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue Royale à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois Marie Monseu, 503 000 €, l'achat revient à 523 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 12 570 € | 436 700 € |
| Médiane | 503 000 € | 15 090 € | 523 500 € |
| Haut | 720 000 € | 21 600 € | 747 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 090 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Royale
La médiane du quartier Bois Marie Monseu est passée de 349 500 € en 2014 à 497 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 497 500 € : 2023 est 0 % en dessous. L'avenue Royale pèse 47 adresses sur les 676 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Royale
Combien vaut une maison avenue Royale à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Royale est son quartier, Bois Marie Monseu : 419 000 € à 720 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de l'avenue Royale sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 47 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
L'avenue Royale est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Royale comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Royale à Rixensart ?
L'avenue Royale fait partie du quartier Bois Marie Monseu, à Rixensart. Elle en est la 5e rue sur 28 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez avenue Royale ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode