Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue Reine Fabiola à Rixensart
L'avenue Reine Fabiola est une voie résidentielle de 360 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 26 adresses, numérotées de 3 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois Marie Monseu, est de 503 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à720 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Bois Marie Monseu, 20 ventes en 2023 (médiane 497 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue Reine Fabiola en chiffres
- Adresses
- 26 (8 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 3 à 35
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (26)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 28)
- Taille
- 116e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,6 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bois Marie Monseu.
Maisons de l'avenue Reine Fabiola : type de bâti et prix de référence
L'avenue Reine Fabiola compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois Marie Monseu (419 000 € à 720 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Reine Fabiola
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois Marie Monseu et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'avenue Albertine relève du quartier Belair, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Froidmont (450 000 €, par la rue de la Ferme). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Reine Fabiola est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'avenue Reine Elisabeth ; la rue de la Ferme ferme la marche avec 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue de la Ferme) à 138 m² (l'avenue Marie-Christine) dans ces rues ; l'avenue Reine Fabiola est à 131 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après l'avenue de l'Avenir (30) et devant l'avenue Marie-Christine (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Reine Elisabeth | 110 m | Bois Marie Monseu |
| Rue de Froidmont | 210 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Marie-Christine | 210 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Albertine | 220 m | Belair · n.d. |
| Rue de la Ferme | 250 m | Froidmont · 450 000 € -10 % |
| Avenue Paola | 260 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue du Fond Marie Monseu | 280 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue de l'Avenir | 300 m | Froidmont · 450 000 € -10 % |
| Avenue Baudouin | 340 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Prince de Liège | 340 m | Bois Marie Monseu |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Reine Fabiola » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.
- Avenue Reine Fabiola à Sombreffe, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Fabiola à Wemmel, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Fabiola à Oupeye, à 79,9 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Fabiola à Verviers, à 95,1 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Reine Fabiola à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois Marie Monseu, 503 000 €, l'achat revient à 523 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 12 570 € | 436 700 € |
| Médiane | 503 000 € | 15 090 € | 523 500 € |
| Haut | 720 000 € | 21 600 € | 747 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 090 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Reine Fabiola
La médiane du quartier Bois Marie Monseu est passée de 349 500 € en 2014 à 497 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 497 500 € : 2023 est 0 % en dessous. L'avenue Reine Fabiola pèse 26 adresses sur les 676 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Reine Fabiola
Combien vaut une maison avenue Reine Fabiola à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Reine Fabiola est son quartier, Bois Marie Monseu : 419 000 € à 720 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de l'avenue Reine Fabiola sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
L'avenue Reine Fabiola est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Reine Fabiola comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Reine Fabiola à Rixensart ?
L'avenue Reine Fabiola fait partie du quartier Bois Marie Monseu, à Rixensart. Elle en est la 8e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez avenue Reine Fabiola ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode