Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue Jean de Luxembourg à Rixensart
L'avenue Jean de Luxembourg est une voie résidentielle de 310 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 22 adresses, numérotées de 5 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois Marie Monseu, est de 503 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à720 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Bois Marie Monseu, 20 ventes en 2023 (médiane 497 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue Jean de Luxembourg en chiffres
- Adresses
- 22 (8 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 36, impairs 5 à 39
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (12e rue sur 28)
- Taille
- 132e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,2 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bois Marie Monseu.
Maisons de l'avenue Jean de Luxembourg : type de bâti et prix de référence
L'avenue Jean de Luxembourg compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois Marie Monseu (419 000 € à 720 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Jean de Luxembourg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois Marie Monseu et sa fourchette. La limite passe à 280 m : l'avenue des Renoncules (Wavre) relève du quartier Beauchamp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Jean de Luxembourg est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont l'avenue du Clos Royal ; l'avenue Prince de Liège ferme la marche avec 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (l'avenue Prince de Liège) à 177 m² (l'avenue du Clos Royal) dans ces rues ; l'avenue Jean de Luxembourg est à 172 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Renoncules (Wavre) (24) et devant l'avenue Prince de Liège (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Clos Royal | 160 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Alexandre | 200 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Joséphine-Charlotte | 200 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue des Renoncules (Wavre) | 280 m | Beauchamp · n.d. |
| Avenue Prince de Liège | 290 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue du Fond Marie Monseu | 310 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue des Violettes (Wavre) | 310 m | Beauchamp · n.d. |
| Avenue des Anémones | 340 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue du Guéret (Wavre) | 340 m | Beauchamp · n.d. |
| Avenue des Perce-Neige (Wavre) | 350 m | Beauchamp · n.d. |
Acheter avenue Jean de Luxembourg à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois Marie Monseu, 503 000 €, l'achat revient à 523 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 12 570 € | 436 700 € |
| Médiane | 503 000 € | 15 090 € | 523 500 € |
| Haut | 720 000 € | 21 600 € | 747 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 090 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Jean de Luxembourg
La médiane du quartier Bois Marie Monseu est passée de 349 500 € en 2014 à 497 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 497 500 € : 2023 est 0 % en dessous. L'avenue Jean de Luxembourg pèse 22 adresses sur les 676 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Jean de Luxembourg
Combien vaut une maison avenue Jean de Luxembourg à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Jean de Luxembourg est son quartier, Bois Marie Monseu : 419 000 € à 720 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de l'avenue Jean de Luxembourg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
L'avenue Jean de Luxembourg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Jean de Luxembourg comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Jean de Luxembourg à Rixensart ?
L'avenue Jean de Luxembourg fait partie du quartier Bois Marie Monseu, à Rixensart. Elle en est la 12e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez avenue Jean de Luxembourg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode