Prix des maisons avenue des Aubépines à Rixensart

L'avenue des Aubépines compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois Marie Monseu (419 000 € à 720 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois Marie Monseu et sa fourchette. La limite passe à 240 m : l'avenue des Cerisiers relève du quartier Belair, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Aubépines est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont l'avenue du Pélerin ; l'avenue Paola ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (l'avenue Paola) à 172 m² (l'avenue Jean de Luxembourg) dans ces rues ; l'avenue des Aubépines est à 110 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue Paola, en compte 42.

Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Aubépines » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Aubépines à Wavre, à 4,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à La Hulpe, à 6,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Rhode-Saint-Genèse, à 12,6 km : médiane du quartier 781 000 € (+57 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Aubépines à Uccle, à 14,3 km : médiane du quartier 1 525 000 € (+207 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Aubépines à Wezembeek-Oppem, à 16,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Kraainem, à 18,4 km : médiane du quartier 632 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Aubépines à Tubize, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Wemmel, à 28,2 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bois Marie Monseu, 503 000 €, l'achat revient à 523 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 090 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bois Marie Monseu est passée de 349 500 € en 2014 à 497 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 497 500 € : 2023 est 0 % en dessous. L'avenue des Aubépines pèse 12 adresses sur les 676 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.