Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue Paola à Rixensart
L'avenue Paola est une voie résidentielle de 570 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois Marie Monseu, est de 503 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à720 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Bois Marie Monseu, 20 ventes en 2023 (médiane 497 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue Paola en chiffres
- Adresses
- 42 (13 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 55
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (35)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (6e rue sur 28)
- Taille
- 58e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Bois Marie Monseu compte 1 % de 2 façades et 94 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 20,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Paola : type de bâti et prix de référence
L'avenue Paola compte 35 bâtiments isolés sur 41 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois Marie Monseu (419 000 € à 720 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Paola
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois Marie Monseu et sa fourchette. La limite passe à 210 m : l'avenue Winston Churchill relève du quartier Belair, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Froidmont (450 000 €, par la rue de Limal). Avec 85 % de 4 façades, l'avenue Paola est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Marie-Christine (100 %), la moins aérée la rue de Limal (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (la rue de Limal) à 138 m² (l'avenue Marie-Christine) dans ces rues ; l'avenue Paola est à 109 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après l'avenue Joséphine-Charlotte (48) et devant l'avenue Albertine (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Marie-Christine | 120 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Winston Churchill | 210 m | Belair · n.d. |
| Avenue du Fond Marie Monseu | 220 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Albertine | 220 m | Belair · n.d. |
| Rue de Limal | 250 m | Froidmont · 450 000 € -10 % |
| Avenue Reine Fabiola | 260 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue du Pélerin | 300 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue des Aubépines | 330 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Joséphine-Charlotte | 350 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Reine Elisabeth | 350 m | Bois Marie Monseu |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Paola » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.
- Avenue Paola à Sprimont, à 87,3 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Paola à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois Marie Monseu, 503 000 €, l'achat revient à 523 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 12 570 € | 436 700 € |
| Médiane | 503 000 € | 15 090 € | 523 500 € |
| Haut | 720 000 € | 21 600 € | 747 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 090 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Paola
La médiane du quartier Bois Marie Monseu est passée de 349 500 € en 2014 à 497 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 497 500 € : 2023 est 0 % en dessous. L'avenue Paola pèse 42 adresses sur les 676 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Paola
Combien vaut une maison avenue Paola à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Paola est son quartier, Bois Marie Monseu : 419 000 € à 720 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de l'avenue Paola sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (15 %) et 35 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
L'avenue Paola est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Paola comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Paola à Rixensart ?
L'avenue Paola fait partie du quartier Bois Marie Monseu, à Rixensart. Elle en est la 6e rue sur 28 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez avenue Paola ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode