Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue du Fond Marie Monseu à Rixensart
L'avenue du Fond Marie Monseu est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,9 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 76 adresses, numérotées de 3 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois Marie Monseu, est de 503 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 69 des 76 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à720 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Bois Marie Monseu, 20 ventes en 2023 (médiane 497 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue du Fond Marie Monseu en chiffres
- Adresses
- 76 (29 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 80, impairs 3 à 95
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 76
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (69)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 17e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,9 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bois Marie Monseu.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 940 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue du Fond Marie Monseu : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Fond Marie Monseu compte 69 bâtiments isolés sur 76 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois Marie Monseu (419 000 € à 720 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Fond Marie Monseu
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bois Marie Monseu : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 91 % de 4 façades, l'avenue du Fond Marie Monseu est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Marie-Christine (100 %), la moins aérée l'avenue Paola (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (l'avenue Baudouin) à 172 m² (l'avenue Jean de Luxembourg) dans ces rues ; l'avenue du Fond Marie Monseu est à 112 m². Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Léopold (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Marie-Christine | 110 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Joséphine-Charlotte | 140 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Prince de Liège | 140 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Baudouin | 220 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Paola | 220 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Reine Fabiola | 280 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Reine Elisabeth | 300 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Jean de Luxembourg | 310 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Alexandre | 330 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Léopold | 340 m | Bois Marie Monseu |
Acheter avenue du Fond Marie Monseu à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois Marie Monseu, 503 000 €, l'achat revient à 523 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 12 570 € | 436 700 € |
| Médiane | 503 000 € | 15 090 € | 523 500 € |
| Haut | 720 000 € | 21 600 € | 747 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 090 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Fond Marie Monseu
La médiane du quartier Bois Marie Monseu est passée de 349 500 € en 2014 à 497 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 497 500 € : 2023 est 0 % en dessous. L'avenue du Fond Marie Monseu pèse 76 adresses sur les 676 du quartier (11 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue du Fond Marie Monseu
Combien vaut une maison avenue du Fond Marie Monseu à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Fond Marie Monseu est son quartier, Bois Marie Monseu : 419 000 € à 720 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de l'avenue du Fond Marie Monseu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (9 %) et 69 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
L'avenue du Fond Marie Monseu est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Fond Marie Monseu comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Fond Marie Monseu à Rixensart ?
L'avenue du Fond Marie Monseu fait partie du quartier Bois Marie Monseu, à Rixensart. Elle en est la 2e rue sur 28 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez avenue du Fond Marie Monseu ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode