Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons Beau Site 2ème Avenue à Rixensart
Beau Site 2ème Avenue est une voie résidentielle de 200 m, à 1,9 km à l'est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 17 adresses, numérotées de 3 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois Marie Monseu, est de 503 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à720 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Bois Marie Monseu, 20 ventes en 2023 (médiane 497 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
Beau Site 2ème Avenue en chiffres
- Adresses
- 17 (5 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 18, impairs 3 à 29
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (10)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (16e rue sur 28)
- Taille
- 158e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,9 km à l'est
Bâti
Beau Site 2ème Avenue est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 1 % (94 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Beau Site 2ème Avenue : type de bâti et prix de référence
Beau Site 2ème Avenue mêle 7 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rixensart, une 4 façades s'est vendue 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) et une 2 ou 3 façades 460 000 € (107 ventes), soit 52 500 € d'écart (+11 %).
Dans la fourchette du quartier Bois Marie Monseu (419 000 € à 720 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Beau Site 2ème Avenue
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bois Marie Monseu : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 59 % de 4 façades, Beau Site 2ème Avenue est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Royale (100 %), la moins aérée la place du Beau Site (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la place du Beau Site) à 160 m² (Beau Site 4ème Avenue) dans ces rues ; Beau Site 2ème Avenue est à 119 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Beau Site 3ème Avenue (18) et devant l'avenue Baudouin (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Royale | 90 m | Bois Marie Monseu |
| Place du Beau Site | 100 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site Ière Avenue | 100 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site 3ème Avenue | 180 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Léopold | 220 m | Bois Marie Monseu |
| Square de la Résistance | 300 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site 5ème Avenue | 310 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Baudouin | 340 m | Bois Marie Monseu |
| Beau Site 4ème Avenue | 350 m | Bois Marie Monseu |
| Avenue Alexandre | 380 m | Bois Marie Monseu |
Acheter Beau Site 2ème Avenue à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois Marie Monseu, 503 000 €, l'achat revient à 523 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 12 570 € | 436 700 € |
| Médiane | 503 000 € | 15 090 € | 523 500 € |
| Haut | 720 000 € | 21 600 € | 747 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 090 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beau Site 2ème Avenue
La médiane du quartier Bois Marie Monseu est passée de 349 500 € en 2014 à 497 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Rixensart gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 497 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Beau Site 2ème Avenue pèse 17 adresses sur les 676 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beau Site 2ème Avenue
Combien vaut une maison Beau Site 2ème Avenue à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beau Site 2ème Avenue est son quartier, Bois Marie Monseu : 419 000 € à 720 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de Beau Site 2ème Avenue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (29 %), 2 jumelés (12 %) et 10 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Beau Site 2ème Avenue est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beau Site 2ème Avenue comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Beau Site 2ème Avenue à Rixensart ?
Beau Site 2ème Avenue fait partie du quartier Bois Marie Monseu, à Rixensart. Elle en est la 16e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Beau Site 2ème Avenue ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode