Prix des maisons par quartier · 2520 Ranst
Prix des maisons dans le quartier Doggenhout à Ranst
Dans le quartier Doggenhout, à Ranst, la moitié des maisons se vendent entre 388 000 € et 525 000 € en 2025, pour un prix médian de 455 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 427 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Ranst. C'est le plus cher des 3 quartiers de Ranst où un prix est publié, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 630 adresses, pour 1 596 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
388 000 €à525 000 €
Prix médian : 455 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Doggenhout (code 11035A01-), la moitié entre 365 000 € et 493 500 €, pour une médiane de 427 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Ranst est passée de 422 000 € en 2022 à 449 000 € en 2025 (+6,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Doggenhout de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 79 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 282 000 € à 427 500 € (+52 %), quand celle de Ranst évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 365 000 € | 427 500 € | 493 500 € |
| 2019 | 20 | 245 000 € | 295 000 € | 350 000 € |
| 2016 | 18 | 225 000 € | 299 000 € | 378 750 € |
| 2014 | 21 | 245 000 € | 282 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ranst : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Doggenhout face à Ranst et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Doggenhout est au 1er rang des 3 quartiers de Ranst où Statbel publie un prix (de 387 500 € à 427 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Doggenhout | 427 500 € | 20 | |
| Ranst | 422 000 € | 198 | +1 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +25 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +36 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +50 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Het Alliers, à 3,3 km (387 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Het Alliers | 3,3 km | 387 500 € (2022, 28 ventes) | -9 % |
| Herentalse Baan Wommelgem | 3,4 km | 375 000 € (2023, 19 ventes) | -12 % |
| Sportcentrum - St.-Damiaanstr. Wommelgem | 3,5 km | 395 000 € (2023, 21 ventes) | -8 % |
| Oelegem-Centrum | 4,1 km | 415 000 € (2023, 17 ventes) | -3 % |
| Lisp Lierre | 4,4 km | 298 000 € (2023, 44 ventes) | -30 % |
| T Voske Boechout | 4,6 km | 315 000 € (2022, 20 ventes) | -26 % |
| Zevenbergen Lierre | 4,7 km | 383 500 € (2022, 26 ventes) | -10 % |
| Bogerse Velden Lierre | 4,8 km | 285 000 € (2023, 38 ventes) | -33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Doggenhout (427 500 € en 2022). Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Doggenhout
Le bâti du quartier est mixte : sur 546 bâtiments à numéro unique, 25 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 38 % sont isolés. À Ranst, Statbel relève en 2025 une médiane de 410 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 492 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 596 habitants en 2025 sur 71 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 630
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 25 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 38 %
- Emprise au sol médiane
- 125 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,1 m
- Habitants (2025)
- 1 596
- Superficie
- 71 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Doggenhout
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ranstsesteenweg | 212 | 44 % |
| Veldstraat | 95 | 54 % |
| Profeetstraat | 83 | 53 % |
| Doggenhoutstraat | 60 | 27 % |
| Kievitlaan | 60 | 14 % |
| Merellaan | 35 | 6 % |
| Hooiveld | 31 | 74 % |
| Korenveld | 31 | 68 % |
| Zwaluwenlaan | 30 | 88 % |
| Eksterlaan | 29 | 24 % |
| Valkenlaan | 29 | 16 % |
| Tarwelaan | 25 | 84 % |
| Hofstraat | 23 | 30 % |
| Schaepsvonderlaan | 16 | 88 % |
| Speltlaan | 12 | 0 % |
| Nachtegalenlaan | 9 | 56 % |
| Roggelaan | 9 | 100 % |
| Patrijzenlaan | 3 | |
| Lijsterlaan | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 455 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 290 €
- Total, hors crédit
- 469 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 455 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (388 000 € / 455 000 € / 525 000 €). Médiane de Ranst en 2025 : 449 000 €.
Questions
Quartier Doggenhout : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Doggenhout à Ranst ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Doggenhout : un quart sous 365 000 €, la moitié sous 427 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 493 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Ranst (+6,4 %), la fourchette va de 388 000 € à 525 000 €, pour une médiane de 455 000 €.
Le quartier Doggenhout est-il plus cher que le reste de Ranst ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 427 500 €, contre 422 000 € pour l'ensemble de Ranst (+1 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Doggenhout ?
La médiane est passée de 282 000 € en 2014 à 427 500 € en 2022, soit +52 %, pendant que celle de Ranst évoluait de +48 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Doggenhout ?
Le secteur statistique Doggenhout compte 19 rues et 630 adresses. Les plus grandes sont Ranstsesteenweg (212 adresses), Veldstraat (95 adresses), Profeetstraat (83 adresses), Doggenhoutstraat (60 adresses), Kievitlaan (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Doggenhout sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 546 bâtiments à numéro unique, 25 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 38 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Doggenhout ?
Pour la maison médiane du quartier (455 000 € en 2025), comptez 9 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 290 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 469 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode