Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Korenveld à Ranst
Korenveld est une voie résidentielle de 370 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Ranst (2520). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doggenhout, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à525 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Doggenhout, 20 ventes en 2022 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Korenveld en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (21)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 78e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
Korenveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Korenveld : type de bâti et prix de référence
Korenveld compte 21 bâtiments isolés sur 31 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Ranst. La médiane des 2 ou 3 façades de Ranst (410 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Doggenhout (388 000 € à 525 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Korenveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korenveld
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doggenhout et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Maislaan relève du quartier Schapenvonder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Korenveld est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Roggelaan (100 %), la moins aérée Speltlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Speltlaan) à 133 m² (Hooiveld) dans ces rues ; avec 144 m², Korenveld les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 2e sur 11, après Veldstraat (95) et devant Hooiveld (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hooiveld | 100 m | Doggenhout |
| Veldstraat | 180 m | Doggenhout |
| Roggelaan | 180 m | Doggenhout |
| Tarwelaan | 230 m | Doggenhout |
| Maislaan | 280 m | Schapenvonder · n.d. |
| Hofstraat | 300 m | Doggenhout |
| Schaepsvonderlaan | 310 m | Doggenhout |
| Speltlaan | 350 m | Doggenhout |
| Gerstelaan | 360 m | Schapenvonder · n.d. |
| Ter Elst | 360 m | Schapenvonder · n.d. |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Korenveld » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix.
- Korenveld à Anvers, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Korenveld à Heist-op-den-Berg, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Korenveld à Merksplas, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Korenveld à Zaventem, à 35,6 km : prix de quartier non publié
- Korenveld à Evergem, à 61,6 km : médiane du quartier 370 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Korenveld à Lendelede, à 98,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Korenveld à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doggenhout, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 525 000 € | 10 500 € | 541 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korenveld
La médiane du quartier Doggenhout est passée de 282 000 € en 2014 à 427 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Ranst gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Korenveld pèse 31 adresses sur les 630 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korenveld
Combien vaut une maison Korenveld à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korenveld est son quartier, Doggenhout : 388 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Korenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (32 %) et 21 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Korenveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korenveld comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Korenveld à Ranst ?
Korenveld fait partie du quartier Doggenhout, à Ranst. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Korenveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode