Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Doggenhoutstraat à Ranst
Doggenhoutstraat est un axe de transit secondaire de 460 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Ranst (2520). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doggenhout, est de 455 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à525 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Doggenhout, 20 ventes en 2022 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Doggenhoutstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Doggenhoutstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 63, côté impair | 43 | 427 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 34, côté pair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 63 (Doggenhout), regroupe 43 des 60 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ranst, 449 000 € en 2025.
- Adresses
- 60 (17 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 63
- Longueur
- 460 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 48 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (12)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 39e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Doggenhoutstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (38 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Doggenhoutstraat : type de bâti et prix de référence
Doggenhoutstraat mêle 32 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ranst, une 4 façades s'est vendue 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (110 ventes), soit 82 500 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Doggenhout (388 000 € à 525 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Doggenhoutstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doggenhout et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Lievevrouwestraat relève du quartier Ranst-Centrun, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (60), elle est 2e sur 11, après Lievevrouwestraat (75) et devant Kievitlaan (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lievevrouwestraat | 150 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Gasthuisstraat | 200 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Salvialaan | 260 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Rozenlaan | 270 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Nachtegalenlaan | 290 m | Doggenhout |
| Kievitlaan | 320 m | Doggenhout |
| Peeters-Reypensplein | 350 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Goudbloemlaan | 360 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Schoolstraat | 370 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Begonialaan | 380 m | Ranst-Centrun · n.d. |
Acheter Doggenhoutstraat à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doggenhout, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 525 000 € | 10 500 € | 541 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doggenhoutstraat
La médiane du quartier Doggenhout est passée de 282 000 € en 2014 à 427 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Ranst gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Doggenhoutstraat pèse 43 adresses sur les 630 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Doggenhoutstraat
Le prix est-il le même tout au long de Doggenhoutstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 63 impairs : médiane 427 500 € en 2022 ; n° 2 à 34 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Doggenhoutstraat à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doggenhoutstraat est son quartier, Doggenhout : 388 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Doggenhoutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (34 %), 17 jumelés (39 %) et 12 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Doggenhoutstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doggenhoutstraat comme un axe de transit secondaire de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Doggenhoutstraat à Ranst ?
Doggenhoutstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ranst : Doggenhout (n° 1 à 63, 43 adresses), Ranst-Centrun (n° 2 à 34, 17 adresses).
Vous vendez Doggenhoutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode