Prix des maisons Valkenlaan à Ranst

Valkenlaan compte 21 bâtiments accolés sur 25 (84 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Ranst. La médiane des 4 façades de Ranst (492 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Doggenhout (388 000 € à 525 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Valkenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doggenhout et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Gasthuisstraat relève du quartier Ranst-Centrun, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Valkenlaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zwaluwenlaan (88 %), la moins aérée Merellaan (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Doggenhoutstraat) à 181 m² (Nachtegalenlaan) dans ces rues ; Valkenlaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Zwaluwenlaan (30) et devant Eksterlaan (29).

Tous les quartiers de Ranst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Valkenlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix.

• Valkenlaan à Schoten, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Valkenlaan à Schilde, à 7,4 km : médiane du quartier 595 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Valkenlaan à Kapellen, à 14,7 km : médiane du quartier 572 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
• Valkenlaan à Vilvorde, à 33,4 km : médiane du quartier 350 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Valkenlaan à Beringen, à 45,4 km : prix de quartier non publié
• Valkenlaan à Lanaken, à 83,0 km : prix de quartier non publié
• Valkenlaan à Menin, à 111,4 km : médiane du quartier 221 500 € (-48 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Doggenhout, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Doggenhout est passée de 282 000 € en 2014 à 427 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Ranst gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Valkenlaan pèse 29 adresses sur les 630 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.