Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Hooiveld à Ranst
Hooiveld est une voie résidentielle sans issue de 450 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Ranst (2520). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doggenhout, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à525 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Doggenhout, 20 ventes en 2022 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Hooiveld en chiffres
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (23)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 79e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
Hooiveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Hooiveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,6 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hooiveld : type de bâti et prix de référence
Hooiveld compte 23 bâtiments isolés sur 31 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Ranst. La médiane des 2 ou 3 façades de Ranst (410 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Doggenhout (388 000 € à 525 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hooiveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hooiveld
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doggenhout et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Maislaan relève du quartier Schapenvonder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, Hooiveld est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Roggelaan (100 %), la moins aérée Speltlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Speltlaan) à 144 m² (Korenveld) dans ces rues ; Hooiveld est à 133 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 2e sur 11, après Veldstraat (95) et devant Korenveld (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korenveld | 100 m | Doggenhout |
| Roggelaan | 100 m | Doggenhout |
| Tarwelaan | 140 m | Doggenhout |
| Veldstraat | 170 m | Doggenhout |
| Maislaan | 190 m | Schapenvonder · n.d. |
| Schaepsvonderlaan | 220 m | Doggenhout |
| Gerstelaan | 260 m | Schapenvonder · n.d. |
| Speltlaan | 280 m | Doggenhout |
| Ter Elst | 300 m | Schapenvonder · n.d. |
| Haverlaan | 340 m | Schapenvonder · n.d. |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hooiveld » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix.
- Hooiveld à Willebroek, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Hooiveld à Puurs-Sint-Amands, à 23,6 km : médiane du quartier 330 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Hooiveld à Londerzeel, à 25,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Hooiveld à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doggenhout, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 525 000 € | 10 500 € | 541 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hooiveld
La médiane du quartier Doggenhout est passée de 282 000 € en 2014 à 427 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Ranst gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Hooiveld pèse 31 adresses sur les 630 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hooiveld
Combien vaut une maison Hooiveld à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hooiveld est son quartier, Doggenhout : 388 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons d'Hooiveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (26 %) et 23 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Hooiveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hooiveld comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hooiveld à Ranst ?
Hooiveld fait partie du quartier Doggenhout, à Ranst. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Hooiveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode