Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Veldstraat à Ranst
Veldstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,3 km à l'ouest du centre de Ranst (2520). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doggenhout, est de 455 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 45 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à525 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Doggenhout, 20 ventes en 2022 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 80 | 70 | 427 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 75 à 107 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 80 (Doggenhout), regroupe 70 des 95 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ranst, 449 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (47 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 87 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (45)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 17e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Veldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 790 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat mêle 39 bâtiments accolés et 45 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ranst, une 4 façades s'est vendue 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (110 ventes), soit 82 500 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Doggenhout (388 000 € à 525 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doggenhout et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Ter Elst relève du quartier Schapenvonder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Veldstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Roggelaan (100 %), la moins aérée Hofstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Hofstraat) à 144 m² (Korenveld) dans ces rues ; Veldstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hooiveld (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roggelaan | 130 m | Doggenhout |
| Hooiveld | 170 m | Doggenhout |
| Korenveld | 180 m | Doggenhout |
| Hofstraat | 200 m | Doggenhout |
| Ter Elst | 220 m | Schapenvonder · n.d. |
| Maislaan | 230 m | Schapenvonder · n.d. |
| Tarwelaan | 280 m | Doggenhout |
| Gerstelaan | 320 m | Schapenvonder · n.d. |
| Marreweg | 320 m | Schapenvonder · n.d. |
| Schaepsvonderlaan | 340 m | Doggenhout |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Lierre, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Wijnegem, à 6,0 km : médiane du quartier 310 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Wommelgem, à 6,1 km : médiane du quartier 369 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Nijlen, à 7,0 km : médiane du quartier 351 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Zandhoven, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Lint, à 8,1 km : médiane du quartier 424 052 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Anvers, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Duffel, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doggenhout, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 525 000 € | 10 500 € | 541 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Doggenhout est passée de 282 000 € en 2014 à 427 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Ranst gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Veldstraat pèse 70 adresses sur les 630 du quartier (11 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 80 : médiane 427 500 € en 2022 ; n° 75 à 107 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veldstraat à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Doggenhout : 388 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (14 %), 27 jumelés (32 %) et 45 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Ranst ?
Veldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ranst : Doggenhout (n° 1 à 80, 70 adresses), Schapenvonder (n° 75 à 107, 25 adresses).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode