Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Merellaan à Ranst
Merellaan est une voie résidentielle de 240 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Ranst (2520). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doggenhout, est de 455 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à525 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Doggenhout, 20 ventes en 2022 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Merellaan en chiffres
- Adresses
- 35 (20 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 33
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 71e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
Merellaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (38 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Merellaan : type de bâti et prix de référence
Merellaan compte 33 bâtiments accolés sur 35 (94 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Ranst. La médiane des 4 façades de Ranst (492 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Doggenhout (388 000 € à 525 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Merellaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Merellaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doggenhout et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Gasthuisstraat relève du quartier Ranst-Centrun, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Merellaan est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Zwaluwenlaan, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Doggenhoutstraat) à 181 m² (Nachtegalenlaan) dans ces rues ; Merellaan est à 130 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Gasthuisstraat (40) et devant Zwaluwenlaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eksterlaan | 90 m | Doggenhout |
| Kievitlaan | 110 m | Doggenhout |
| Valkenlaan | 110 m | Doggenhout |
| Zwaluwenlaan | 170 m | Doggenhout |
| Nachtegalenlaan | 190 m | Doggenhout |
| Profeetstraat | 360 m | Doggenhout |
| Gasthuisstraat | 390 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Doggenhoutstraat | 400 m | Doggenhout |
| Berkenlaan | 500 m | Zevenbergen · n.d. |
| Lievevrouwestraat | 520 m | Ranst-Centrun · n.d. |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merellaan » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merellaan à Hove, à 7,0 km : médiane du quartier 618 750 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Brasschaat, à 12,6 km : médiane du quartier 367 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Grobbendonk, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Kapellen, à 14,7 km : médiane du quartier 572 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Vorselaar, à 15,3 km : médiane du quartier 339 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Hemiksem, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Kalmthout, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Puurs-Sint-Amands, à 23,0 km : médiane du quartier 300 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Merellaan à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doggenhout, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 525 000 € | 10 500 € | 541 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merellaan
La médiane du quartier Doggenhout est passée de 282 000 € en 2014 à 427 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Ranst gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Merellaan pèse 35 adresses sur les 630 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Merellaan
Combien vaut une maison Merellaan à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merellaan est son quartier, Doggenhout : 388 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Merellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (66 %), 10 jumelés (29 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Merellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merellaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Merellaan à Ranst ?
Merellaan fait partie du quartier Doggenhout, à Ranst. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Merellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode