Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Zwaluwenlaan à Ranst
Zwaluwenlaan est une voie résidentielle de 300 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Ranst (2520). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doggenhout, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à525 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Doggenhout, 20 ventes en 2022 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Zwaluwenlaan en chiffres
- Adresses
- 30 (11 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (23)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 81e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
Zwaluwenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zwaluwenlaan : type de bâti et prix de référence
Zwaluwenlaan compte 23 bâtiments isolés sur 26 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Ranst. La médiane des 2 ou 3 façades de Ranst (410 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Doggenhout (388 000 € à 525 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zwaluwenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwaluwenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doggenhout et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Sint Antoniusstraat relève du quartier Millegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Zwaluwenlaan est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Nachtegalenlaan (56 %) ; Merellaan ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Doggenhoutstraat) à 181 m² (Nachtegalenlaan) dans ces rues ; Zwaluwenlaan est à 159 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Merellaan (35) et devant Eksterlaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eksterlaan | 80 m | Doggenhout |
| Merellaan | 170 m | Doggenhout |
| Valkenlaan | 200 m | Doggenhout |
| Profeetstraat | 230 m | Doggenhout |
| Kievitlaan | 270 m | Doggenhout |
| Nachtegalenlaan | 320 m | Doggenhout |
| Sint Antoniusstraat | 450 m | Millegem · n.d. |
| Gasthuisstraat | 520 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Doggenhoutstraat | 570 m | Doggenhout |
| Berkenlaan | 570 m | Zevenbergen · n.d. |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwaluwenlaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zwaluwenlaan à Hove, à 6,8 km : médiane du quartier 618 750 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenlaan à Nijlen, à 8,1 km : médiane du quartier 385 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenlaan à Anvers, à 9,5 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+223 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenlaan à Aartselaar, à 13,5 km : médiane du quartier 392 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenlaan à Herenthout, à 15,9 km : médiane du quartier 324 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenlaan à Malle, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenlaan à Bornem, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenlaan à Sint-Niklaas, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Zwaluwenlaan à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doggenhout, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 525 000 € | 10 500 € | 541 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwaluwenlaan
La médiane du quartier Doggenhout est passée de 282 000 € en 2014 à 427 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Ranst gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Zwaluwenlaan pèse 30 adresses sur les 630 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwaluwenlaan
Combien vaut une maison Zwaluwenlaan à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaluwenlaan est son quartier, Doggenhout : 388 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Zwaluwenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (12 %) et 23 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Zwaluwenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwaluwenlaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zwaluwenlaan à Ranst ?
Zwaluwenlaan fait partie du quartier Doggenhout, à Ranst. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Zwaluwenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode