Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Kievitlaan à Ranst
Kievitlaan est une voie résidentielle de 530 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Ranst (2520). Elle compte 60 adresses, numérotées de 2 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doggenhout, est de 455 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à525 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Doggenhout, 20 ventes en 2022 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Kievitlaan en chiffres
- Adresses
- 60 (24 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 85
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (8)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 9,5 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 38e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Kievitlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (38 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kievitlaan : type de bâti et prix de référence
Kievitlaan compte 51 bâtiments accolés sur 59 (86 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Ranst. La médiane des 4 façades de Ranst (492 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Doggenhout (388 000 € à 525 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kievitlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kievitlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doggenhout et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Gasthuisstraat relève du quartier Ranst-Centrun, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Kievitlaan est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zwaluwenlaan (88 %), la moins aérée Merellaan (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Doggenhoutstraat) à 181 m² (Nachtegalenlaan) dans ces rues ; Kievitlaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 4e sur 11, après Lievevrouwestraat (75) et devant Doggenhoutstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merellaan | 110 m | Doggenhout |
| Valkenlaan | 180 m | Doggenhout |
| Eksterlaan | 190 m | Doggenhout |
| Nachtegalenlaan | 200 m | Doggenhout |
| Zwaluwenlaan | 270 m | Doggenhout |
| Doggenhoutstraat | 320 m | Doggenhout |
| Gasthuisstraat | 350 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Lievevrouwestraat | 450 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Profeetstraat | 470 m | Doggenhout |
| Berkenlaan | 530 m | Zevenbergen · n.d. |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kievitlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kievitlaan à Aartselaar, à 13,5 km : médiane du quartier 392 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Brecht, à 13,5 km : médiane du quartier 450 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Vorselaar, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Kievitlaan à Bonheiden, à 17,5 km : médiane du quartier 430 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Bornem, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Kievitlaan à Vilvorde, à 33,1 km : médiane du quartier 350 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Hoogstraten, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- Kievitlaan à Zaventem, à 37,5 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Kievitlaan à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doggenhout, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 525 000 € | 10 500 € | 541 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kievitlaan
La médiane du quartier Doggenhout est passée de 282 000 € en 2014 à 427 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Ranst gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kievitlaan pèse 60 adresses sur les 630 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kievitlaan
Combien vaut une maison Kievitlaan à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kievitlaan est son quartier, Doggenhout : 388 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Kievitlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (58 %), 17 jumelés (29 %) et 8 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Kievitlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kievitlaan comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kievitlaan à Ranst ?
Kievitlaan fait partie du quartier Doggenhout, à Ranst. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez Kievitlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode