Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Hofstraat à Ranst
Hofstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Ranst (2520). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doggenhout, est de 455 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à525 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Doggenhout, 20 ventes en 2022 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Hofstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (16 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 15
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (7)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 115e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Doggenhout compte 25 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Maisons d'Hofstraat : type de bâti et prix de référence
Hofstraat mêle 16 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ranst, une 4 façades s'est vendue 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (110 ventes), soit 82 500 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Doggenhout (388 000 € à 525 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doggenhout et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Broechemlei relève du quartier Schapenvonder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Hofstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Roggelaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Veldstraat) à 144 m² (Korenveld) dans ces rues ; avec 94 m², Hofstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Hooiveld (31) et devant Tulpenlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broechemlei | 170 m | Schapenvonder · n.d. |
| Veldstraat | 200 m | Doggenhout |
| Tulpenlaan | 250 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Korenveld | 300 m | Doggenhout |
| Peeters-Reypensplein | 320 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Salvialaan | 330 m | Ranst-Centrun · n.d. |
| Roggelaan | 330 m | Doggenhout |
| Hooiveld | 340 m | Doggenhout |
| Ter Elst | 370 m | Schapenvonder · n.d. |
| Goudbloemlaan | 420 m | Ranst-Centrun · n.d. |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofstraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hofstraat à Wommelgem, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Lierre, à 5,8 km : médiane du quartier 380 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Zandhoven, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Schoten, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Kontich, à 10,0 km : médiane du quartier 352 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Anvers, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Brasschaat, à 12,8 km : médiane du quartier 450 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Kapellen, à 16,9 km : médiane du quartier 307 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Hofstraat à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doggenhout, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 525 000 € | 10 500 € | 541 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstraat
La médiane du quartier Doggenhout est passée de 282 000 € en 2014 à 427 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Ranst gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Hofstraat pèse 23 adresses sur les 630 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hofstraat
Combien vaut une maison Hofstraat à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstraat est son quartier, Doggenhout : 388 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons d'Hofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (70 %) et 7 isolés (30 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Hofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hofstraat à Ranst ?
Hofstraat fait partie du quartier Doggenhout, à Ranst. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Hofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode