Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Schaepsvonderlaan à Ranst
Schaepsvonderlaan est une voie résidentielle de 390 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Ranst (2520). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doggenhout, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à525 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Doggenhout, 20 ventes en 2022 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Schaepsvonderlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Schaepsvonderlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17, côté impair | 9 | 427 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 21 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Doggenhout), regroupe 9 des 16 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ranst, 449 000 € en 2025.
- Adresses
- 16 (5 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 21
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 144e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Schaepsvonderlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Schaepsvonderlaan : type de bâti et prix de référence
Schaepsvonderlaan compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Ranst. La médiane des 2 ou 3 façades de Ranst (410 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Doggenhout (388 000 € à 525 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schaepsvonderlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaepsvonderlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doggenhout et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Haverlaan relève du quartier Schapenvonder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Schaepsvonderlaan est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Roggelaan (100 %), la moins aérée Speltlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Speltlaan) à 144 m² (Korenveld) dans ces rues ; Schaepsvonderlaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Gerstelaan (17) et devant Speltlaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tarwelaan | 80 m | Doggenhout |
| Speltlaan | 130 m | Doggenhout |
| Haverlaan | 130 m | Schapenvonder · n.d. |
| Gerstelaan | 130 m | Schapenvonder · n.d. |
| Maislaan | 150 m | Schapenvonder · n.d. |
| Burgemeester Louis Pittoorslaan | 160 m | Schapenvonder · n.d. |
| Boekweitlaan | 180 m | Schapenvonder · n.d. |
| Roggelaan | 200 m | Doggenhout |
| Hooiveld | 220 m | Doggenhout |
| Korenveld | 310 m | Doggenhout |
Acheter Schaepsvonderlaan à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doggenhout, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 525 000 € | 10 500 € | 541 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaepsvonderlaan
La médiane du quartier Doggenhout est passée de 282 000 € en 2014 à 427 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Ranst gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Schaepsvonderlaan pèse 9 adresses sur les 630 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schaepsvonderlaan
Le prix est-il le même tout au long de Schaepsvonderlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 impairs : médiane 427 500 € en 2022 ; n° 2 à 21 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schaepsvonderlaan à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaepsvonderlaan est son quartier, Doggenhout : 388 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 455 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schaepsvonderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 14 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Schaepsvonderlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaepsvonderlaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schaepsvonderlaan à Ranst ?
Schaepsvonderlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ranst : Doggenhout (n° 1 à 17, 9 adresses), Schapenvonder (n° 2 à 21, 7 adresses).
Vous vendez Schaepsvonderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode