Prix des maisons par quartier · 2520 Ranst
Prix des maisons dans le quartier Oelegem-Centrum à Ranst
Dans le quartier Oelegem-Centrum, à Ranst, la moitié des maisons se vendent entre 386 000 € et 551 000 € en 2025, pour un prix médian de 457 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 415 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Ranst. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Ranst, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 601 adresses, pour 1 515 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
386 000 €à551 000 €
Prix médian : 457 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oelegem-Centrum (code 11035B00-), la moitié entre 350 000 € et 500 000 €, pour une médiane de 415 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Ranst est passée de 407 500 € en 2023 à 449 000 € en 2025 (+10,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oelegem-Centrum de 2021 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2021 et 2023, soit 57 ventes au total. De 2021 à 2023, la médiane est passée de 350 000 € à 415 000 € (+19 %), quand celle de Ranst évoluait de +10 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 350 000 € | 415 000 € | 500 000 € |
| 2022 | 20 | 404 000 € | 482 500 € | 541 500 € |
| 2021 | 20 | 260 000 € | 350 000 € | 400 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ranst : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oelegem-Centrum face à Ranst et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oelegem-Centrum est au 2e rang des 3 quartiers de Ranst où Statbel publie un prix (de 387 500 € à 427 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oelegem-Centrum | 415 000 € | 17 | |
| Ranst | 407 500 € | 163 | +2 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +26 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +43 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Schilde-Dorp (Schilde), à 2,5 km (435 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Schilde-Dorp Schilde | 2,5 km | 435 000 € (2023, 17 ventes) | +5 % |
| Bergen-Zuid Schilde | 3,0 km | 730 000 € (2021, 20 ventes) | +76 % |
| Lindenhoek Schilde | 3,2 km | 415 000 € (2023, 26 ventes) | 0 % |
| Bergen-Noord Schilde | 3,6 km | 910 000 € (2022, 16 ventes) | +119 % |
| Picardie Schilde | 3,8 km | 489 000 € (2023, 19 ventes) | +18 % |
| Doggenhout | 4,1 km | 427 500 € (2022, 20 ventes) | +3 % |
| Bellemont Schilde | 4,2 km | 1 100 000 € (2021, 17 ventes) | +165 % |
| De Ploeg Zoersel | 4,9 km | 483 750 € (2023, 20 ventes) | +17 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oelegem-Centrum (415 000 € en 2023). Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oelegem-Centrum
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 424 bâtiments à numéro unique, 22 % touchent leurs deux voisins, 51 % un seul et 26 % sont isolés. À Ranst, Statbel relève en 2025 une médiane de 410 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 492 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 515 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 601
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 22 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 51 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 111 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,6 m
- Habitants (2025)
- 1 515
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Oelegem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oudstrijdersstraat | 169 | 17 % |
| Schildesteenweg | 104 | 35 % |
| Rundvoortstraat | 81 | 58 % |
| Achterstraat | 74 | 25 % |
| Nieuwelaan | 56 | 20 % |
| Vlotstraat | 48 | 16 % |
| Kerkstraat | 34 | 5 % |
| Torenplein | 25 | 7 % |
| Vincent Goossenslaan | 20 | 90 % |
| Schransken | 18 | 27 % |
| Hoornveldstraat | 14 | 42 % |
| De Achterhof | 12 | 17 % |
| Binnenweg | 11 | 0 % |
| Kerkhoflei | 8 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 457 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 290 €
- Total, hors crédit
- 471 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 457 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (386 000 € / 457 000 € / 551 000 €). Médiane de Ranst en 2025 : 449 000 €.
Questions
Quartier Oelegem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oelegem-Centrum à Ranst ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Oelegem-Centrum : un quart sous 350 000 €, la moitié sous 415 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 500 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Ranst (+10,2 %), la fourchette va de 386 000 € à 551 000 €, pour une médiane de 457 000 €.
Le quartier Oelegem-Centrum est-il plus cher que le reste de Ranst ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 415 000 €, contre 407 500 € pour l'ensemble de Ranst (+2 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oelegem-Centrum ?
La médiane est passée de 350 000 € en 2021 à 415 000 € en 2023, soit +19 %, pendant que celle de Ranst évoluait de +10 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oelegem-Centrum ?
Le secteur statistique Oelegem-Centrum compte 14 rues et 601 adresses. Les plus grandes sont Oudstrijdersstraat (169 adresses), Schildesteenweg (104 adresses), Rundvoortstraat (81 adresses), Achterstraat (74 adresses), Nieuwelaan (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oelegem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 424 bâtiments à numéro unique, 22 % sont mitoyens des deux côtés, 51 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oelegem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (457 000 € en 2025), comptez 9 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 290 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 471 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode