Prix des maisons par quartier · 2870 Puurs-Sint-Amands
Prix des maisons dans le quartier Breendonk-Kern à Puurs-Sint-Amands
Dans le quartier Breendonk-Kern, à Puurs-Sint-Amands, la moitié des maisons se vendent entre 320 000 € et 399 000 € en 2025, pour un prix médian de 342 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 300 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Puurs-Sint-Amands. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Puurs-Sint-Amands où un prix est publié, 10 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 23 rues et 819 adresses, pour 1 967 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
320 000 €à399 000 €
Prix médian : 342 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Breendonk-Kern (code 12030C000), la moitié entre 280 000 € et 350 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Puurs-Sint-Amands est passée de 333 000 € en 2022 à 380 000 € en 2025 (+14,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Breendonk-Kern de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2022, soit 139 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 217 500 € à 300 000 € (+38 %), quand celle de Puurs-Sint-Amands évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 280 000 € | 300 000 € | 350 000 € |
| 2020 | 17 | 230 000 € | 265 000 € | 312 000 € |
| 2019 | 21 | 194 000 € | 261 750 € | 354 500 € |
| 2017 | 19 | 165 000 € | 240 000 € | 279 000 € |
| 2016 | 22 | 215 000 € | 295 000 € | 339 000 € |
| 2014 | 19 | 163 000 € | 230 000 € | 295 000 € |
| 2013 | 18 | 180 000 € | 217 500 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Puurs-Sint-Amands : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Breendonk-Kern face à Puurs-Sint-Amands et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Breendonk-Kern est au 4e rang des 4 quartiers de Puurs-Sint-Amands où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 349 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Breendonk-Kern | 300 000 € | 23 | |
| Puurs-Sint-Amands | 333 000 € | 277 | -10 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -12 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Meerhof (Willebroek), à 1,9 km (370 000 €). Le moins cher le plus proche est De Brand (Willebroek), à 2,6 km (269 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Meerhof Willebroek | 1,9 km | 370 000 € (2022, 20 ventes) | +23 % |
| De Brand Willebroek | 2,6 km | 269 500 € (2023, 20 ventes) | -10 % |
| Steenweg op Tisselt Willebroek | 2,6 km | 253 500 € (2021, 21 ventes) | -16 % |
| Tuinwijk Willebroek | 2,9 km | 250 000 € (2023, 27 ventes) | -17 % |
| Willebroek-Centrum-Zuid Willebroek | 3,1 km | 275 500 € (2023, 22 ventes) | -8 % |
| Vorsenpoel Willebroek | 3,7 km | 242 000 € (2023, 28 ventes) | -19 % |
| Blaasveld-Centrum Willebroek | 3,8 km | 320 000 € (2023, 39 ventes) | +7 % |
| Carolus | 3,9 km | 322 500 € (2021, 16 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Breendonk-Kern (300 000 € en 2022). Tous les quartiers de Puurs-Sint-Amands et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Breendonk-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 531 bâtiments à numéro unique, 32 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 26 % sont isolés. À Puurs-Sint-Amands, Statbel relève en 2025 une médiane de 358 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 472 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 967 habitants en 2025 sur 93 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 819
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 32 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 108 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,0 m
- Habitants (2025)
- 1 967
- Superficie
- 93 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Breendonk-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Breendonk-Dorp | 135 | 17 % |
| Veurtstraat | 113 | 47 % |
| Jan Hammeneckerstraat | 56 | 22 % |
| Molenheide | 56 | 57 % |
| de Buisseretlaan | 48 | 37 % |
| Steenbossen | 44 | |
| Tashorik | 42 | |
| Lelielaan | 37 | 22 % |
| Vrijhalsweg | 33 | 43 % |
| Beenhouwerstraat | 31 | 21 % |
| Dahlialaan | 31 | 0 % |
| Vredelaan | 29 | 3 % |
| Zwaluwlaan | 27 | 84 % |
| Pastoor Somerslaan | 20 | 35 % |
| Paepenhof | 17 | |
| Anjerlaan | 15 | 0 % |
| Peeterstraat | 11 | 33 % |
| Merellaan | 9 | 100 % |
| Krokuslaan | 8 | 0 % |
| Molenplein | 8 | 0 % |
| Azaleahof | 7 | 20 % |
| Koningin Astridlaan | 6 | |
| Storystraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 342 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 880 €
- Total, hors crédit
- 353 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 342 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (320 000 € / 342 000 € / 399 000 €). Médiane de Puurs-Sint-Amands en 2025 : 380 000 €.
Questions
Quartier Breendonk-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Breendonk-Kern à Puurs-Sint-Amands ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Breendonk-Kern : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 300 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Puurs-Sint-Amands (+14,1 %), la fourchette va de 320 000 € à 399 000 €, pour une médiane de 342 000 €.
Le quartier Breendonk-Kern est-il plus cher que le reste de Puurs-Sint-Amands ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 300 000 €, contre 333 000 € pour l'ensemble de Puurs-Sint-Amands (-10 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Breendonk-Kern ?
La médiane est passée de 217 500 € en 2013 à 300 000 € en 2022, soit +38 %, pendant que celle de Puurs-Sint-Amands évoluait de +43 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Breendonk-Kern ?
Le secteur statistique Breendonk-Kern compte 23 rues et 819 adresses. Les plus grandes sont Breendonk-Dorp (135 adresses), Veurtstraat (113 adresses), Jan Hammeneckerstraat (56 adresses), Molenheide (56 adresses), de Buisseretlaan (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Breendonk-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 531 bâtiments à numéro unique, 32 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Breendonk-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (342 000 € en 2025), comptez 6 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 880 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 353 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode