Prix des maisons Zwaluwlaan à Puurs-Sint-Amands

Zwaluwlaan compte 21 bâtiments isolés sur 25 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 472 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Puurs-Sint-Amands. La médiane des 2 ou 3 façades de Puurs-Sint-Amands (358 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Breendonk-Kern (320 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zwaluwlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Breendonk-Kern : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 84 % de 4 façades, Zwaluwlaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Merellaan (100 %), la moins aérée Molenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Molenplein) à 182 m² (Merellaan) dans ces rues ; Zwaluwlaan est à 154 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Beenhouwerstraat (31) et devant Pastoor Somerslaan (20).

Tous les quartiers de Puurs-Sint-Amands et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwlaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 19,0 km : médiane du quartier 305 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwlaan à Ternat, à 22,6 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Kapellen, à 30,1 km : médiane du quartier 572 500 € (+91 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwlaan à Ninove, à 32,5 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Rotselaar, à 32,8 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Brecht, à 34,4 km : médiane du quartier 555 000 € (+85 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwlaan à Lochristi, à 35,9 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Montaigu-Zichem, à 45,6 km : prix de quartier non publié
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Breendonk-Kern, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Breendonk-Kern est passée de 217 500 € en 2013 à 300 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Puurs-Sint-Amands gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Zwaluwlaan pèse 27 adresses sur les 819 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.