Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Hagaard à Overijse
Hagaard est une voie résidentielle de 1,7 km, à 0,9 km au sud du centre d'Overijse (3090). Elle compte 83 adresses, numérotées de 2 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tenrode, est de 504 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 73 des 77 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
471 000 €à588 000 €
Prix médian : 504 000 €
Quartier retenu : Tenrode, 18 ventes en 2021 (médiane 455 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Hagaard en chiffres
Un prix par tronçon
Hagaard traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 131 | 67 | 455 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 4 à 38, côté pair | 8 | pas de prix publié |
| N° 98 à 108, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 131 (Tenrode), regroupe 67 des 81 adresses, soit 83 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Overijse, 530 000 € en 2025.
- Adresses
- 83 (34 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 5 à 131
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 78 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (73)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 18e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 0,9 km au sud
Bâti
Hagaard est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hagaard : type de bâti et prix de référence
Hagaard compte 73 bâtiments isolés sur 77 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tenrode (471 000 € à 588 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hagaard
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tenrode et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Nederdellelaan relève du quartier Speelberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Hagaard est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Tenrodestraat (100 %), la moins aérée Alf. Moerenhoutstraat (51 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Alf. Moerenhoutstraat) à 153 m² (Zorgvliet) dans ces rues ; Hagaard est à 131 m². Par le nombre d'adresses (83), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Alf. Moerenhoutstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisstraat | 70 m | Tenrode |
| Hagaardbosweg | 230 m | Tenrode |
| Tenrodestraat | 280 m | Tenrode |
| Zorgvliet | 430 m | Tenrode |
| Nederdellelaan | 450 m | Speelberg · n.d. |
| Alf. Moerenhoutstraat | 480 m | Tenrode |
| Hof Ten Put | 520 m | Tenrode |
| Speelberg | 560 m | Tenrode |
| Regenmeuterlaan | 570 m | Speelberg · n.d. |
| Speelberghof | 570 m | Speelberg · n.d. |
Acheter Hagaard à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tenrode, 504 000 €, l'achat revient à 519 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Médiane | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
| Haut | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 080 € à 60 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hagaard
Le prix est-il le même tout au long d'Hagaard ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 131 : médiane 455 000 € en 2021 ; n° 4 à 38 pairs : pas de prix publié ; n° 98 à 108 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hagaard à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hagaard est son quartier, Tenrode : 471 000 € à 588 000 € en 2025, médiane 504 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hagaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (5 %) et 73 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Hagaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hagaard comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hagaard à Overijse ?
Hagaard est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Overijse : Tenrode (n° 5 à 131, 67 adresses), Speelberg (n° 98 à 108, 6 adresses).
Vous vendez Hagaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode