Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Heurkstraat à Overijse
Heurkstraat est une voie de desserte locale de 770 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Overijse (3090). Elle compte 19 adresses, numérotées de 3 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tenrode, est de 504 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
471 000 €à588 000 €
Prix médian : 504 000 €
Quartier retenu : Tenrode, 18 ventes en 2021 (médiane 455 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Heurkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heurkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 76 | 13 | 455 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 3 à 23, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 25 à 76 (Tenrode), regroupe 13 des 19 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Overijse, 530 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 44 à 76, impairs 3 à 71
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 173e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Heurkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,6 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 760 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heurkstraat : type de bâti et prix de référence
Heurkstraat compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tenrode (471 000 € à 588 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heurkstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tenrode et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Vergoeienveld relève du quartier Loensdelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Heurkstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Speelberg (75 %) ; Alf. Moerenhoutstraat ferme la marche avec 51 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Alf. Moerenhoutstraat) à 128 m² (Speelberg) dans ces rues ; avec 139 m², Heurkstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Nederdellelaan (26) et devant Struiwislaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Speelberg | 210 m | Tenrode |
| Vergoeienveld | 210 m | Loensdelle · n.d. |
| Viskensdelle | 210 m | Loensdelle · n.d. |
| Nederdellelaan | 370 m | Speelberg · n.d. |
| Daloensdelle | 380 m | Loensdelle · n.d. |
| Speelberghof | 430 m | Speelberg · n.d. |
| Alf. Moerenhoutstraat | 450 m | Tenrode |
| Regenmeuterlaan | 470 m | Speelberg · n.d. |
| Tenots | 500 m | Tenrode |
| Struiwislaan | 550 m | Loensdelle · n.d. |
Acheter Heurkstraat à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tenrode, 504 000 €, l'achat revient à 519 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Médiane | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
| Haut | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 080 € à 60 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Heurkstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heurkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 76 : médiane 455 000 € en 2021 ; n° 3 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heurkstraat à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heurkstraat est son quartier, Tenrode : 471 000 € à 588 000 € en 2025, médiane 504 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heurkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Dans quel quartier se trouve Heurkstraat à Overijse ?
Heurkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Overijse : Tenrode (n° 25 à 76, 13 adresses), Loensdelle (n° 3 à 23, 6 adresses).
Vous vendez Heurkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode