Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Alf. Moerenhoutstraat à Overijse
Alf. Moerenhoutstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 0,8 km au sud-est du centre d'Overijse (3090). Elle compte 71 adresses, numérotées de 4 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tenrode, est de 504 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
471 000 €à588 000 €
Prix médian : 504 000 €
Quartier retenu : Tenrode, 18 ventes en 2021 (médiane 455 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Alf. Moerenhoutstraat en chiffres
- Adresses
- 71 (31 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 90, impairs 9 à 117
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (35)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 23e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Tenrode compte 7 % de 2 façades et 68 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 780 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Alf. Moerenhoutstraat : type de bâti et prix de référence
Alf. Moerenhoutstraat mêle 33 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Overijse, une 4 façades s'est vendue 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) et une 2 ou 3 façades 419 000 € (73 ventes), soit 173 500 € d'écart (+41 %).
Dans la fourchette du quartier Tenrode (471 000 € à 588 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alf. Moerenhoutstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tenrode et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Nederdellelaan relève du quartier Speelberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Alf. Moerenhoutstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Heurkstraat (100 %), la moins aérée Molendreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Watermolenplein) à 139 m² (Heurkstraat) dans ces rues ; Alf. Moerenhoutstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Hagaard (83) et devant Speelberg (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jean Tombeurstraat | 300 m | Tenrode |
| Tenots | 380 m | Tenrode |
| Kruisstraat | 430 m | Tenrode |
| Hagaardbosweg | 430 m | Tenrode |
| Speelberg | 440 m | Tenrode |
| Watermolenplein | 450 m | Tenrode |
| Heurkstraat | 450 m | Tenrode |
| Molendreef | 450 m | Tenrode |
| Nederdellelaan | 480 m | Speelberg · n.d. |
| Hagaard | 480 m | Tenrode |
Acheter Alf. Moerenhoutstraat à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tenrode, 504 000 €, l'achat revient à 519 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Médiane | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
| Haut | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 080 € à 60 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Alf. Moerenhoutstraat
Combien vaut une maison Alf. Moerenhoutstraat à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alf. Moerenhoutstraat est son quartier, Tenrode : 471 000 € à 588 000 € en 2025, médiane 504 000 €.
Les maisons d'Alf. Moerenhoutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (4 %), 30 jumelés (44 %) et 35 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Alf. Moerenhoutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alf. Moerenhoutstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Alf. Moerenhoutstraat à Overijse ?
Alf. Moerenhoutstraat fait partie du quartier Tenrode, à Overijse. Elle en est la 2e rue sur 19 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Alf. Moerenhoutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode