Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Jean Tombeurstraat à Overijse
Jean Tombeurstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 0,7 km au sud-est du centre d'Overijse (3090). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tenrode, est de 504 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
471 000 €à588 000 €
Prix médian : 504 000 €
Quartier retenu : Tenrode, 18 ventes en 2021 (médiane 455 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Jean Tombeurstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (21 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 5 à 37
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (21)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,0 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 75e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 0,7 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tenrode. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Jean Tombeurstraat : type de bâti et prix de référence
Jean Tombeurstraat compte 21 bâtiments isolés sur 34 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tenrode (471 000 € à 588 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jean Tombeurstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tenrode et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Stationsplein relève du quartier Overijse-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Jean Tombeurstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Tenots (71 %), la moins aérée Molendreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Watermolenplein) à 126 m² (Tenots) dans ces rues ; Jean Tombeurstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 2e sur 11, après Alf. Moerenhoutstraat (71) et devant Molendreef (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watermolenplein | 150 m | Tenrode |
| Molendreef | 180 m | Tenrode |
| Zagerijstraat | 210 m | Tenrode |
| Alf. Moerenhoutstraat | 300 m | Tenrode |
| Tenots | 300 m | Tenrode |
| Stationsplein | 320 m | Overijse-Kern · n.d. |
| Eeuwfeestplein | 330 m | Drogenberg · n.d. |
| Begijnhof | 410 m | Overijse-Kern · n.d. |
| Processiestraat | 420 m | Overijse-Kern · n.d. |
| Borchthof | 480 m | Overijse-Kern · n.d. |
Acheter Jean Tombeurstraat à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tenrode, 504 000 €, l'achat revient à 519 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Médiane | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
| Haut | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 080 € à 60 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Jean Tombeurstraat
Combien vaut une maison Jean Tombeurstraat à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jean Tombeurstraat est son quartier, Tenrode : 471 000 € à 588 000 € en 2025, médiane 504 000 €.
Les maisons de Jean Tombeurstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (15 %), 8 jumelés (24 %) et 21 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Jean Tombeurstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jean Tombeurstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jean Tombeurstraat à Overijse ?
Jean Tombeurstraat fait partie du quartier Tenrode, à Overijse. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Jean Tombeurstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode