Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Zorgvliet à Overijse
Zorgvliet est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 0,5 km au sud du centre d'Overijse (3090). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tenrode, est de 504 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
471 000 €à588 000 €
Prix médian : 504 000 €
Quartier retenu : Tenrode, 18 ventes en 2021 (médiane 455 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Zorgvliet en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 13 à 23
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 223e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 0,5 km au sud
Voirie
Zorgvliet n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Zorgvliet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Maisons de Zorgvliet : type de bâti et prix de référence
Zorgvliet compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tenrode (471 000 € à 588 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zorgvliet
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tenrode et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Spaltlaan relève du quartier Terspout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Zorgvliet est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Hagaard (95 %) ; Molendreef ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Molendreef) à 131 m² (Hagaard) dans ces rues ; avec 153 m², Zorgvliet les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Spaltlaan (18) et devant Malpertuusberg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hagaardbosweg | 220 m | Tenrode |
| Spaltlaan | 410 m | Terspout · n.d. |
| Hagaard | 430 m | Tenrode |
| Kruisstraat | 470 m | Tenrode |
| Terspoutland | 560 m | Terspout · n.d. |
| Alf. Moerenhoutstraat | 600 m | Tenrode |
| Hollandstraat | 600 m | Terspout · n.d. |
| Kloosterstraat | 610 m | Terspout · n.d. |
| Molendreef | 640 m | Tenrode |
| Malpertuusberg | 650 m | Terspout · n.d. |
Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zorgvliet » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3090) avant de comparer des prix.
- Zorgvliet à Sint-Katelijne-Waver, à 32,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Zorgvliet à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tenrode, 504 000 €, l'achat revient à 519 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Médiane | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
| Haut | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 080 € à 60 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zorgvliet
Combien vaut une maison Zorgvliet à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zorgvliet est son quartier, Tenrode : 471 000 € à 588 000 € en 2025, médiane 504 000 €.
Les maisons de Zorgvliet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Zorgvliet est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zorgvliet comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zorgvliet à Overijse ?
Zorgvliet fait partie du quartier Tenrode, à Overijse. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Zorgvliet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode