Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Speelberg à Overijse
Speelberg est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,3 km au sud-est du centre d'Overijse (3090). Elle compte 54 adresses, numérotées de 32 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tenrode, est de 504 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 52 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
471 000 €à588 000 €
Prix médian : 504 000 €
Quartier retenu : Tenrode, 18 ventes en 2021 (médiane 455 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Speelberg en chiffres
Un prix par tronçon
Speelberg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 112 | 34 | 455 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 56 à 104, côté pair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 32 à 112 (Tenrode), regroupe 34 des 54 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Overijse, 530 000 € en 2025.
- Adresses
- 54 (38 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 32 à 112, impairs 41 à 85
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (39)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,4 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 46e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tenrode.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 730 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Speelberg : type de bâti et prix de référence
Speelberg compte 39 bâtiments isolés sur 52 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tenrode (471 000 € à 588 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Speelberg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tenrode et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Nederdellelaan relève du quartier Speelberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Speelberg est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Heurkstraat (100 %), la moins aérée Bredestraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Bredestraat) à 139 m² (Heurkstraat) dans ces rues ; Speelberg est à 128 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après Alf. Moerenhoutstraat (71) et devant Regenmeuterlaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nederdellelaan | 160 m | Speelberg · n.d. |
| Heurkstraat | 210 m | Tenrode |
| Speelberghof | 250 m | Speelberg · n.d. |
| Regenmeuterlaan | 280 m | Speelberg · n.d. |
| Hof Ten Put | 370 m | Tenrode |
| Vergoeienveld | 410 m | Loensdelle · n.d. |
| Viskensdelle | 420 m | Loensdelle · n.d. |
| Alf. Moerenhoutstraat | 440 m | Tenrode |
| Bredestraat | 480 m | Tenrode |
| Kruisstraat | 490 m | Tenrode |
Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Speelberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3090) avant de comparer des prix.
- Speelberg à Lubbeek, à 24,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Speelberg à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tenrode, 504 000 €, l'achat revient à 519 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Médiane | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
| Haut | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 080 € à 60 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Speelberg
Le prix est-il le même tout au long de Speelberg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 112 : médiane 455 000 € en 2021 ; n° 56 à 104 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Speelberg à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Speelberg est son quartier, Tenrode : 471 000 € à 588 000 € en 2025, médiane 504 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Speelberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (10 %), 8 jumelés (15 %) et 39 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Speelberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Speelberg comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Speelberg à Overijse ?
Speelberg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Overijse : Tenrode (n° 32 à 112, 34 adresses), Speelberg (n° 56 à 104, 20 adresses).
Vous vendez Speelberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode